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房地产的不可移动特性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费.并受制于其所在的空间环境。因此，房地产市场是一个地区性市场(城市房地产一般可视为一个城市是一个市场)，其供给状况、价格水平及价格走势等都是地区性的。