房地产估价师案例分析考试答疑精选(7)

更新时间：2010-02-04 10:25:00 来源：|0

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　　1，2008年教材318页最上一行我不太明白，政府收取的市政基础设施建设费与开发商的通平费有何区别?

　　2，前期工程费中的”三通一平“与上述的基础设施建设费有何区别?

　　3，323页年期修正中，我觉得不修正也有道理，因为土地开发费包括于建筑重置成本中，此时求取的是建筑物的重置成本，应该为全新状况下的价值?

　　4，327页开发利润的基数，史老师说却土地取得成本，我觉得不缺，如果加上土地取得成本，计算出来的是房地价格的利润，而不只是建筑物的利润。而此题求的是建筑物重置价格?

　　请史老师尽快答复。我上次的问题已5天了还没答案。完谢!!!!!!!

　　回答：你好，答疑室在考完后很短时间内就关闭了，后来有很长一段时间都没有提问，不知是网校原因还是真的没有学员提问，往年刚考完总有学员回答疑室看看、说说考后的情况，2009年的答疑室不太正常，因此我也有很长时间没有登陆答疑室了。

　　1、基础设施建设费一般应是土地开发成本，也可能含在土地取得成本中，从08年教材这段话来看，应属于土地开发成本，而通平费也是土地开发成本之一，属于前期工程费，具体内涵见理论方法教材成本法一章。

　　2、同上。

　　3、不应修正。

　　4、你的理解有误，这个开发利润对应的是销售利润率(15%)，计算基数中缺土地取得成本、开发利润和销售税金，请听我这一讲的课件。

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