2010土地估价师土地管理基础与法规答疑(3)

　　在例题1中如果改为：甲房地产公司取得一居住用地使用权，1年后没有动工开发，将这块土地转让给乙房地产公司，乙房地产公司改为商业用地，并办理了相关手续，那现在乙房地产公司取得该土地使用权的最高年限为40年还是39年?

　　答案：

　　39年。即：以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。

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