2014年房地产估价师《案例分析》真题答案(网友版2)

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　　指错题答案：

　　1封面应该改为报告出具日期;

　　2价值时点理由为与实地查勘期一致，价值时点是9月14日，工作期日是9月18日至X月X日实地查勘期不在工作期范围内，理由不对;

　　3结果报告缺实地查勘期;

　　4结果报告估价结果缺单价;

　　5结果报告建筑物状况描述缺建成时间影响成本法折旧计算;

　　6成本法建安单价取值未考虑3幢楼为砖混;

　　7成本利润率基数错误;

　　8收益法未分析净收益未来变化趋势就采用A不变公式依据不足;

　　9总收益未考虑2幢车间租约影响;

　　10总收益包含押金利息测算时却未测算押金利息;

　　11收益法报酬率取值依据不足;

　　12剩余收益年限应该是41年;13缺附件。

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