2014年房地产估价师《案例分析》真题及解析(部分)

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　　3.采用比较法评估地下二层车位价值时，权益状况调整的内容可不包括( 　)。

　　A.土地使用期限

　　B.规划条件

　　C.租约限制

　　D.原抵押权的优先受偿款

　　【答案】D

　　【解析】权益状况调整包括规划条件、土地使用期限、租赁或占用情况等。参见教材P197.

　　6.关于该市税收政策调整可能产生的影响分析，不恰当的是( 　)。

　　A.将在一定程度上抑制房地产投资投机性需求

　　B.部分刚性需求购房者将转向新建商品住房市场

　　C.二手房地产交易量增加，房价上涨势头将趋缓

　　D.将在一定程度上催热该市场房地产租赁市场

　　【答案】C

　　【解析】对二手房交易的个税提高，会抑制投机行为，出售者怠于出售房产，供给减小，刚需更多的从二手市场转向新建房市场或者租赁市场。

　　10.关于该估价项目的说法，正确的是()。

　　A.测算投资利息时应当采用价值时点的利率

　　B.评估单位应当等于价值时点类似地块的平均交易单价

　　C.现金流量折现法测算结果大于静态分析法测算结果

　　D.折现率可以根据委托人的目标要求来设定

　　【答案】A

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