2014物业管理师《制度与政策》第四章单选练习题

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　　第四章 房地产相关制度与政策

　　单项选择题

　　1.房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过( )年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权。

　　A.1 B.半

　　C.2 D.3

　　2.商品住宅的保修期限不得( )建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

　　A.低于 B.等于

　　C.高于 D.不低于

　　3.承租人如有下列( )的行为，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。

　　A.拖欠租金累计十二个月以上的

　　B.拖欠租金累计八个月以上的

　　C.公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的

　　D.公用住宅用房无正当理由闲置八个月以上的

　　4.建设部制定并颁布了( )针对中介服务人员资格、中介服务机构和中介服务业务，作出了行业管理规定。

　　A.《城市房地产中介业务管理规定》

　　B.《城市房地产中介服务管理规定》

　　C.《城市房地产中介业务规定》

　　D.《城市房地产中介管理规定》

　　5.房地产抵押后，该抵押房地产的价值( )所担保债权的余额部分，可以再次抵押。

　　A.小于 C.不小于

　　C.等于 D.大于

　　6.异产毗连房屋的所有人和使用人应按照( )、共同协商、公平合理的原则，正确处理毗连关系。

　　A.谦虚谨慎 B.诚实守信

　　C.有利使用 D.实事求是

　　7.房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于( )。

　　A.10% B.15%

　　C.20% D. 30%

　　8.房屋经鉴定为危险房屋的，鉴定费由( )承担。

　　A.申请人 B.所有人

　　C.使用人 D.房屋管理部门

　　9.经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施，房屋应当由( )承担民事责任。

　　A.鉴定机构 B.房屋所有人、使用人共同

　　C.房屋使用人 D.房屋所有人

　　10.公有住宅出售后，住宅自用部位和自用设备的维修养护，由( )承担维修养护责任。

　　A.住宅所有人 B.住宅使用人

　　C.房屋管理部门 D.物业管理企业

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　　11.因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，应当及时书面通知( )。

　　A.抵押人或抵押权人 B.债务人

　　C.抵押人 D.抵押权人

　　12.我国的房地产权属登记，是指由( )针对房地产权利人的申请，对申请权利进行审查、登记并颁发相关证件的行为。

　　A.房屋管理部门

　　B.城市规划部门

　　C.房地产中介部门

　　D.人民政府房地产行政主管部门

　　13.房屋权属证书有以下三种，下列错误的一项是：( )。

　　A.《房屋使用权证》 B.《房屋共有权证》

　　C.《房屋所有权证》 D.《房屋他项权证》

　　14.转让以出让方式取得土地使用权的房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的( )以上。

　　A.50% B.25%

　　C.40% D. 30%

　　15.在地产项目转让程序中，房地产管理部门对当事人提供的有关文件进行审查，并在( )日内作出是否受理申请的书面答复。

　　A.4 B.5

　　C.6 D.7

　　16.住宅商品房的保修期从( )之日起计算。

　　A.竣工 B.验收合格

　　C.交付用户使用 D.承接查验合格

　　17.在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以( )的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

　　A.移转占有 B.动产质押

　　C.不移转占有 D.不动产抵押

　　18.从事房地产评估业务，须有规定数量的( )。

　　A.物业管理师 B.房地产策划师

　　C.房地产建造师 D.房地产估价师

　　19，以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的( )。

　　A.月还款计划 B.预购房屋合同

　　C.土地使用证明 D.项目详细规划

　　20.购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为被称为( )。

　　A.在建工程抵押 B.现售商品房抵押

　　C.预购商品房贷款抵押 D.待建工程抵押

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　　21.县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记是( )。

　　A.总登记 B.原始登记

　　C.初始登记 D.转移登记

　　22.契证登记制度对当事人关于房地产的权利主张，采取( )。

　　A.行为要件制度 B.对抗要件制度

　　C.效力要件制度 D.成立要件制度

　　23.异产毗连房屋楼盖结构部位的修缮由( )。

　　A.所在层房屋所有人负责

　　B.物业管理公司

　　C.毗连层上下房屋所有人按份额比例分担

　　D.建设单位

　　24.异产毗连房屋所有人以外的人，如需使用异产毗连房屋共有部 位时，应当( )。

　　A.取得各所有人一致同意，并签订书面协议

　　B.取得各所有人一致同意，并口头通知建设单位

　　C.取得建设单位同意，并与相邻所有人签订书面协议

　　D.取得建设单位同意，并口头通知相邻所有人

　　25.根据《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》，公有住宅销售 后，室外泵房的维修养护由( )承担维修养护责任。

　　A.售房单位

　　B.物业管理公司

　　C.按照政府规定的职责分工单位

　　D.住宅所有人

　　参考答案

　　1.C 2.A 3.C 4.B 5.D

　　6.C 7.C 8.B9.D 10.A

　　11.D 12.D 13.A 14.B 15.D

　　16.C17.C 18.D 19.B 20.C

　　21.A 22.B 23.C 24.C25.C

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