2014物业管理师物业管理实务第三章多选练习题

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　　第三章 物业管理合同

　　多项选择题

　　1、合同要件即有效合同应当具备的必要条件，包括：( )

　　A、当事人的财务能力

　　B、当事人的真实意思表示

　　C、合同内容合法

　　D、合同的形式合法

　　2、合同受法律法规约束，其签订和履行应当遵循《中华人民共和国合同法》规定的哪些基本原则：( )

　　A、当事人主次轻重原则

　　B、合同自由原则

　　C、权利义务公平对等和诚实信用原则

　　D、守法和维护社会公益原则

　　3、前期物业服务合同的内容包含以下哪几个主要部分：( )

　　A、合同的当事人、物业基本情况

　　B、合同内容与条款

　　C、物业的经营与管理、承接查验和使用维护

　　D、专项维修资金、违约责任、其他事项

　　4、前期物业服务合同的履行受业主入住状况及房屋工程质量等各种因素的影响，合同的期限具有不确定性，当此类因素致使前期物业服务合同无法全面履行时，物业管理企业可以通过()的方式规避风险。

　　A、召开业主大会

　　B、提前解除合同

　　C、要求补偿

　　D、降低营业成本

　　5、前期物业服务合同的当事人指：( )

　　A、业主(或业主大会)

　　B、业主委员会

　　C、建立单位

　　D、物业管理企业

　　6、物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别在于：( )

　　A、订立合同的当事人不同

　　B、服务内容不同

　　C、合同期限不同

　　D、服务费用不同

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　　7、物业服务合同的当事人指：( )

　　A、业主(或业主大会)

　　B、业主委员会

　　C、物业开发建设单位

　　D、物业管理企业

　　8、与前期物业服务合同相比，物业服务合同具有()等特点。

　　A、合同期长

　　B、期限明确

　　C、服务费用高

　　D、稳定性强

　　9、物业服务合同发生争议时应该通过友好协商解决。如果协商不成，则可依照合同约定采取()方式解决。

　　A、仲裁

　　B、向人民法院提起诉讼

　　C、召开业主大会

　　D、要求行政主管部门解决

　　10、下列哪些原因可以视为物业服务合同的终止条件：( )

　　A、物业服务合同约定的期限届满，双方没有续签合同的

　　B、物业管理企业与业主大会双方尚未协商一致解除合同的

　　C、因不可抗力致使物业服务合同无法履行的

　　D、物业管理企业被宣告被产的

　　11、除前期物业服务合同及物业服务合同外，物业管理合同按照合同的作用以及合同主体的不同，大致还有以下几种类型：()

　　A、物业开发建设过程中涉及到物业管理活动的合同

　　B、物业管理企业与业主或物业使用人所订立的其他合同

　　C、物业管理企业在管理服务活动中与相关单位签订的合同

　　D、其他与建设单位有关的合同

　　12、签订前期物业服务合同应注意的事项有哪些：( )

　　A、物业的承接验收

　　B、物业服务的费用

　　C、前期物业服务合同的解除或终止

　　D、业委会改选方法

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