2015年土地估价师《估价理论与方法》考前猜题第一套2

    2015年土地估价师《估价理论与方法》考前猜题第一套

　　单选题(共50题，题号11～60。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每题1分，共50分。选错不得分，不倒扣分)

　　(1)土地交易的客体是(　)。

　　A. 土地的实体

　　B. 土地的权利

　　C. 土地及其附着物

　　D. 土地生产的物质

　　(2)已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为(　)万元。

　　A. 300

　　B. 400

　　C. 500

　　D. 600

　　(3)根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者须首付房地产售价的30%，年贷款利率为6.84%。如投资者自有资金的投资回报率为15%，则该类房地产还原利率为(　)。

　　A. 8.70%

　　B. 9.29%

　　C. 9.54%

　　D. 10.21%

　　(4)某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0。选择某比较案例的成交价格为1800元/┫，土地使用年期为50年，容积率为1.5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8%，则待估宗地土地价格为(　)元/┫。

　　A. 2743

　　B. 2744

　　C. 2746

　　D. 2749

　　(5)新古典主义城市地租理论的主要特征是将(　)分析应用于传统地租理论中。

　　A. 供需

　　B. 效用

　　C. 价值

　　D. 边际

　　(6)关于土地供给的叙述，错误的是(　)。

　　A. 土地供给按其性质分为自然供给和经济供给

　　B. 土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和

　　C. 土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线

　　D. 土地的经济供给有一定弹性

　　(7)在下列影响宗地价格的因素中，(　)是个别因素。

　　A. 宗地形状

　　B. 宗地所处地区的基础设施

　　C. 宗地附近学校分布情况

　　D. 当地商品房价格变动情况

　　(8)在中心地理论中，所谓“中心地”指的是(　　)。

　　A. 区域的几何中心

　　B. 泛指的城镇或居民点

　　C. 区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点

　　D. 具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市

　　(9)农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到(　)，从而最大限度地增加利润。

　　A. 节约运费

　　B. 扩大市场需求

　　C. 优化品种结构

　　D. 降低生产成本

　　(10)根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事(　)的评估。

　　A. 地表的权利

　　B. 地表及地下空间的权利

　　C. 地表、地下及地上空间的权利

　　D. 地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定作物及相关权利

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