2015年土地估价师《估价理论与方法》考前猜题第一套4

    2015年土地估价师《估价理论与方法》考前猜题第一套

　　(21)由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有(　)。

　　A. 优先性和完整性

　　B. 显著性和完整性

　　C. 显著性和特殊性

　　D. 优先性和特殊性

　　(22)土地估价师是(　)许可的专业资格。

　　A. 行业

　　B. 行政

　　C. 政策

　　D. 技术

　　(23)下列估价方法中，(　)更适合于土地附着物的估价。

　　A. 残余法

　　B. 剩余法

　　C. 成本法

　　D. 收益还原法

　　(24)下列选项中，(　)是决定土地供给的关键因素。

　　A. 土地供给弹性

　　B. 土地供应计划

　　C. 土地需求

　　D. 土地利用规划

　　(25)在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的(　)因素。

　　A. 自然

　　B. 经济

　　C. 区域

　　D. 个别

　　(26)对于待开发的土地，其楼面单价等于(　)。

　　A. 土地总价/土地总建筑面积

　　B. 土地总价/土地总面积

　　C. 地面单价/规划容积率

　　D. 地面单价/规划建蔽率

　　(27)(　)指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。

　　A. 标定地价

　　B. 基准地价

　　C. 毛地价格

　　D. 生地价格

　　(28)我国的土地价格不包含(　)价格。

　　A. 土地所有权

　　B. 土地使用权

　　C. 土地租赁权

　　D. 土地抵押权

　　(29)政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为(　)。

　　A. 交易底价

　　B. 公告价格

　　C. 基准地价

　　D. 标定地价

　　(30)关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是(　)。

　　A. 土地价格具有明显的地区性

　　B. 土地价格总体呈上升趋势

　　C. 土地价格具有充分的竞争性

　　D. 土地价格高低与社会经济水平相适应

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