2015年土地估价师《估价理论与方法》考前猜题第五套7

    2015年土地估价师《估价理论与方法》考前猜题第五套

　　三、多项选择题(共15题，题号61~75，每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中只有两个符合题意，每题2分，共30分。选错、多选不得分，不倒扣分;少选但选择正确的每选项得0.5分)

　　(1)当前实施土地优先购买权是为了达到(　　)的目的。

　　A. 更多的利益能够掌握在国家手中

　　B. 防止交易双方虚报、瞒报地价，扰乱土地市场

　　C. 使市场更为灵活

　　D. 保证为公共福利建设需要的土地被政府得到

　　(2)依据房地出租中租金的构成因素分析，计算土地纯收益时的总费用包括(　　)。

　　A. 管理费

　　B. 维修费

　　C. 保险费

　　D. 拆迁补偿费

　　(3)资本主义两种基本地租形式是(　　)

　　A. 绝对地租

　　B. 相对地租

　　C. 契约地租

　　D. 级差地租

　　(4)低于工业资本有机构成的农业资本有机构成是(　　)形成的条件。

　　A. 经济地租

　　B. 绝对地租

　　C. 级差地租

　　D. 垄断地租

　　(5)在成本逼近法评估土地价格时，需考虑(　　)等因素。

　　A. 折旧

　　B. 利润

　　C. 利息

　　D. 土地增值收益

　　(6)城市用地评定主要考虑(　　)。

　　A. 地基承载力

　　B. 地形坡度

　　C. 地下水埋深

　　D. 洪水淹没状况

　　(7)根据地价评估目的的不同，宗地地价可分为(　　)

　　A. 基准地价

　　B. 标定地价

　　C. 出让底价

　　D. 交易地价

　　(8)市场比较法中进行区域因素修正时，确定各比较因子定量指数的方法有(　　)。

　　A. 利用距离为比较尺度

　　B. 利用效用为比较尺度

　　C. 利用数学公式的影响分值为比较尺度

　　D. 利用经验公式计算的影响分值为比较尺度

　　(9)在设计统计指标体系时，遵循的主要原则有(　　)。

　　A. 科学性原则

　　B. 敏感性原则

　　C. 统一性原则

　　D. 全面性原则

　　(10)下列选项中，(　　)所评估的价格是比较价格。

　　A. 市场比较法

　　B. 路线价法

　　C. 基准地价系数修正法

　　D. 成本逼近法

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