二级建造师施工管理考点2Z102010 建筑安装工程费用

　　【摘要】二级建造师考试分为基础科目与专业实务，《建设工程施工管理》是每个二级建造师的必考科目，掌握二级建造师考试施工管理考点，对于知识点的融会贯通至关重要。环球网校二级建造师考试频道特地整理二级建造师考试考点，本文为“二级建造师施工管理考点2Z102010 建筑安装工程费用”， 希望能助各位二级建造师考生一臂之力!

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　　2Z102010 建筑安装工程费用项目的组成与计算

　　2Z102011 按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成

　　根据建标[2013] 44号：住房和城乡建设部、财政部关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知的规定，建筑安装工程费按照费用构成要素划分，由人工费、材料(包含工程设备，下同)费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。其中人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中(如图2Z102011所示)。

　　一、人工费

　　人工费是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。内容包括：

　　1. 计时工资或计件工资

　　2. 奖金

　　奖金是指对超额劳动和增收节支支付给个人的劳动报酬。如节约奖、劳动竞赛奖等。

　　3. 津贴补贴

　　包括：物价补贴、流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高温(寒)作业临时津贴、高空津贴等。

　　4. 加班加点工资

　　包括法定节假日工作的加班工资和在法定日工作时间外延时工作的加点工资。

　　5. 特殊情况下支付的工资

　　因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧、探亲、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务支付的工资。

　　二、材料费

　　材料费是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。

　　内容包括：

　　1. 材料原价

　　材料原价是指材料、工程设备的出厂价格或商家供应价格。

　　2. 运杂费

　　运杂费是指材料、工程设备自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。

　　3. 运输损耗费

　　运输损耗费是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。

　　4. 采购及保管费

　　包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。

　　工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。

　　三、施工机具使用费

　　施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。

　　1. 施工机械使用费

　　以施工机械台班耗用量乘以施工机械台班单价表示，施工机械台班单价应由下列七项费用组成：

　　(1)折旧费

　　(2)大修理费

　　(3)经常修理费

　　(4)(中小机械)安拆费及场外运费

　　(5)人工费

　　(6)燃料动力费

　　(7)税费：包括：车船使用税、保险费及年检费等。

　　2. 仪器仪表使用费

　　仪器仪表使用费是指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用。

　　四、企业管理费

　　企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。内容包括：

　　1. 管理人员工资

　　2. 办公费

　　3. 差旅交通费

　　4. 固定资产使用费

　　5. 工具用具使用费

　　6. 劳动保险和职工福利费

　　劳动保险和职工福利费是指由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费，集体福利费、夏季防暑降温、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等。

　　7. 劳动保护费

　　劳动保护费是指企业按规定发放的劳动保护用品的支出。如工作服、手套、防暑降温饮料以及在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等。

　　8. 检验试验费

　　检验试验费是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用，对此类检测发生的费用，由建设单位在工程建设其他费用中列支。但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测其结果不合格的，该检测费用由施工企业支付。

　　9. 工会经费

　　10. 职工教育经费

　　11. 财产保险费

　　财产保险费是指施工管理用财产、车辆等的保险费用。

　　12. 财务费

　　财务费是指企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保等所发生的各种费用。

　　13. 税金

　　包括房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。

　　14. 其他

　　包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费等。

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　　五、利润

　　利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。

　　六、规费

　　1. 社会保险费

　　(1)养老保险费

　　(2)失业保险费

　　(3)医疗保险费

　　(4)生育保险费

　　(5)工伤保险费

　　2. 住房公积金

　　3. 工程排污费

　　七、税金

　　包括营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。

　　2Z102012 按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成

　　建筑安装工程费按照工程造价形成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成，分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润

　　一、分部分项工程费

　　1. 专业工程—9个专业

　　2. 分部分项工程

　　分部分项工程对各专业工程进一步划分的项目。如房屋建筑与装饰工程划分的土石方工程、地基处理与桩基工程、砌筑工程、钢筋及钢筋混凝土工程等。

　　二、措施项目费

　　措施项目费是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的各项费用。内容包括：

　　1. 安全文明施工费

　　(1)环境保护费

　　(2)文明施工费

　　(3)安全施工费

　　(4)临时设施费

　　2. 夜间施工增加费

　　3. 二次搬运费

　　4. 冬雨期施工增加费

　　5. 已完工程及设备保护费

　　6. 工程定位复测费

　　7. 特殊地区施工增加费

　　8. 大型机械设备进出场及安拆费

　　9. 脚手架工程费

　　三、其他项目费

　　1. 暂列金额

　　暂列金额是指建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。

　　2. 计日工

　　计日工是指在施工过程中，施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。

　　3. 总承包服务费

　　总承包服务费是指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包，对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。

　　四、规费

　　五、税金

　　2Z102013 建筑安装工程费用计算方法

　　一、各费用构成要素计算方法

　　(一)人工费

　　(二)材料费

　　1. 材料费

　　材料费=∑(材料消耗量×材料单价)

　　材料单价={(材料原价十运杂费)×[1+运输损耗率(%)]}×[1+采购保管费率(%)]

　　2. 工程设备费

　　工程设备费=∑(工程设备量×工程设备单价)

　　工程设备单价=(设备原价十运杂费)×[1+采购保管费率(%)]

　　(三)施工机具使用费

　　1. 施工机械使用费

　　施工机械使用费=∑(施工机械台班消耗量×机械台班单价)

　　机械台班单价=台班折旧费十台班大修费十台班经常修理费十台班安拆费及场外运费十台班人工费十台班燃料动力费十台班车船税费

　　(1)折旧费：

　　台班折旧费=设备原价*(1-净残值率)/台班总数

　　台班总数=折旧年限×年工作台班

　　(2)大修理费

　　台班大修理费=一次大修费用*大修次数/台班总数

　　如系租赁设备，施工机械使用费=∑(施工机械台班消耗量×机械台班租赁单价)

　　2. 仪器仪表使用费

　　仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费十维修费

　　(四)企业管理费费率

　　1. 以分部分项工程费为计算基础

　　企业管理费费率(%)=生产工人年平均管理费/(年有效工作天数*人工单价)×人工费占分部分项工程费比例

　　2. 以人工费和机械费合计为计算基础

　　企业管理费费率(%)=生产工人年平均管理费/(年有效工作天数*(人工单价+每一工日机械使用费))×100%

　　3. 以人工费为计算基础

　　企业管理费费率(%)=生产工人年平均管理费/(年有效工作天数*人工单价)×100%

　　工程造价管理机构在确定计价定额中企业管理费时，应以定额人工费或(定额人工费十定额机械费)作为计算基数。

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　　(五)利润

　　(1)施工企业自主确定。

　　(2)工程造价管理机构在确定计价定额中利润时，应以定额人工费或定额人工费与定额机械费之和作为计算基数。利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于5%且不高于7%的费率计算。

　　(六)规费

　　(七)税金

　　税金=税前造价×综合税率(%)

　　看讲教材56页公式。

　　综合税率分为三档：

　　3.48%(市区)，3.41%(县城、镇)，3.28%(农村)

　　二、建筑安装工程计价公式

　　(一)分部分项工程费

　　分部分项工程费=∑(分部分项工程量×综合单价)

　　式中：综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定范围的风险费用

　　(二)措施项目费

　　1.国家计量规范规定应予计量的措施项目，其计算公式为：

　　措施项目费=∑(措施项目工程量×综合单价)

　　2.国家计量规范规定不宜计量的措施项目计算方法如下

　　(1)安全文明施工费

　　安全文明施工费=计算基数×安全文明施工费费率(%)

　　计算基数应为定额基价(定额分部分项工程费十定额中可以计量的措施项目费)、定额人工费或(定额人工费十定额机械费)。

　　(2)夜间施工增加费

　　夜间施工增加费=计算基数×夜间施工增加费费率(%)

　　(3)二次搬运费

　　二次搬运费=计算基数×二次搬运费费率(%)

　　(4)冬雨期施工增加费

　　冬雨期施工增加费=计算基数×冬雨期施工增加费费率(%)

　　(5)已完工程及设备保护费

　　已完工程及设备保护费=计算基数×已完工程及设备保护费费率(%)

　　上述(2)～(5)项措施项目的计费基数应为定额人工费或(定额人工费十定额机械费)

　　(三)其他项目费

　　(1)暂列金额由建设单位根据工程特点，按有关计价规定估算，施工过程中由建设单位掌握使用、扣除合同价款调整后如有余额，归建设单位。

　　(2)计日工由建设单位和施工企业按施工过程中的签证计价。

　　(3)总承包服务费由建设单位在招标控制价中根据总包服务范围和有关计价规定编制，施工企业投标时自主报价，施工过程中按签约合同价执行。

　　(四)规费和税金

　　建设单位和施工企业均应按照省、自治区、直辖市或行业建设主管部门发布的标准计算规费和税金，不得作为竞争性费用。

　　2Z102014 建筑安装工程计价程序

　　看讲教材p57、p58页施工企业工程投标报价计价程序表、竣工结算计价程序表

　　建设单位工程招标控制价计价程序

　　施工企业工程投标报价计价程序

　　竣工结算计价程序。

　　2Z102015 工程量清单计价

　　一、工程量清单计价规范概述

　　二、工程量清单的作用

　　1.工程量清单为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础

　　2.工程量清单是建设工程计价的依据

　　3.工程量清单是工程付款和结算的依据

　　4.工程量清单是调整工程价款、处理工程索赔的依据

　　三、工程量清单计价的基本过程

　　工程量清单计价过程可以分为两个阶段：工程量清单编制和工程量清单应用。工程量清单的编制程序如图2Z102015-1所示，工程量清单应用过程如图2Z102015-2所示。

　　四、工程量清单计价的方法

　　(一)工程造价的计算

　　工程量清单计价主要有三种形式：

　　① 工料单价法;

　　② 综合单价法;

　　③ 全费用综合单价法。

　　工料单价=人工费+材料费+施工机具使用费

　　综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+管理费+利润

　　全费用综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+管理费+利润+规费+税金

　　《计价规范》规定，分部分项工程量清单应采用综合单价计价。

　　工程总造价计算过程如下：

　　分部分项工程费=∑分部分项工程量×分部分项工程综合单价

　　措施项目费=∑措施项目工程量×措施项目综合单价+∑单项措施费

　　其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包费+其他

　　单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金

　　单项工程报价=∑单位工程报价

　　总造价=∑单项工程报价

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　　(二)分部分项工程费计算

　　根据公式(2Z102015-4)，利用综合单价法计算分部分项工程费需要解决两个核心问题，即确定各分部分项工程的工程量及其综合单价。

　　1.分部分项工程量的确定

　　招标文件中的工程量清单标明的工程量是招标人编制招标控制价和投标人投标报价的共同基础，它是工程量清单编制人按施工图图示尺寸和清单工程量计算规则计算得到的工程净量。

　　但是，该工程量不能作为承包人在履行合同义务中应予完成的实际和准确的工程量，发承包双方进行工程竣工结算时的工程量应按发、承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定，当然该工程量的计算也应严格遵照清单工程量计算规则，以实体工程量为准。

　　2.综合单价的编制

　　《计价规范》中的工程量清单综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机具使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。该定义并不是真正意义上的全费用综合单价，而是一种狭义的综合单价，规费和税金等不可竞争的费用并不包括在项目单价中。

　　综合单价的计算通常采用定额组价的方法，综合单价的计算可以概括为以下步骤：

　　(1)确定组合定额子目

　　(2)计算定额子目工程量

　　(3)测算人、料、机消耗量

　　(4)确定人、料、机单价

　　(5)计算清单项目的人、料、机费

　　人、料、机费=∑计价工程量×(∑人工消耗量×人工单价+∑材料消耗量×材料单价+∑台班消耗量×台班单价)

　　(6)计算清单项目的管理费和利润

　　(7)计算清单项目的综合单价

　　综合单价=(人、料、机费十管理费十利润)/清单工程量

　　(三)措施项目费计算

　　措施项目费是指为完成工程项目施工，而用于发生在该工程施工准备和施工过程中的非工程实体项目所支出的费用。对可以计算工程量的措施项目，应按分部分项工程量清单的方式采用综合单价计价;其余的措施项目可以以“项”为单位的方式计价。

　　措施项目费的计算方法一般有以下几种：

　　1.综合单价法

　　适用于可以计算工程量的措施项目，如混凝土模板、脚手架、垂直运输等。

　　2.参数法计价

　　适用于施工过程中必须发生，但在投标时很难具体分项预测，又无法单独列出项目内容的措施项目。如夜间施工费、二次搬运费、冬雨期施工费。

　　3.分包法计价

　　适合可以分包的独立项目，如室内空气污染测试、大型机械进出场及安拆费。

　　(四)其他项目费计算

　　其他项目费由暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费等内容构成。

　　暂列金额和暂估价由招标人按估算金额确定。

　　计日工和总承包服务费由承包人根据招标人提出的要求，按估算的费用确定。

　　(五)规费与税金的计算

　　规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。

　　(六)风险费用的确定

　　采用工程量清单计价的工程，应在招标文件或合同中明确风险内容及其范围(幅度)，并在工程计价过程中予以考虑。

　　五、投标价的编制方法

　　(一)投标价的编制原则

　　(1)投标报价由投标人自主确定，但必须执行《建设工程工程量清单计价规范》GB50500—2013的强制性规定。投标价应由投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询 人编制。

　　(2)投标报价不得低于工程成本。

　　(3)投标人必须按招标工程量清单填报价格。项目编码、名称特征、计量单位、工程量必须与招标工程量一致。

　　(4)投标人的投标报价高于招标控制价的应予废标。

　　(5)投标报价要以招标文件中设定的承发包双方责任划分，作为设定投标报价费用项目和费用计算的基础。

　　(6)应该以施工方案、技术措施等作为投标报价计算的基本条件。

　　(7)报价计算方法要科学严谨，简明适用。

　　(二)投标价编制依据

　　投标报价应根据下列依据编制：

　　(1)《建设工程工程量清单计价规范》GB 50500—2013;

　　(2)国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法;

　　(3)企业定额，国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额;

　　(4)招标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要;

　　(5)建设工程项目的设计文件及相关资料;

　　(6)施工现场情况、工程项目特点及拟定投标文件的施工组织设计或施工方案;

　　(7)与建设项目相关的标准、规范等技术资料;

　　(8)市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息;

　　(9)其他的相关资料。

　　(三)投标价的编制内容

　　在编制投标报价之前，需要先对清单工程量进行复核。在此基础上，进行报价。

　　1.分部分项工程费报价

　　投标人应按招标人提供的工程量清单填报价格，填写的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标人提供的一致。

　　(1)工程量清单项目特征描述

　　在招投标过程中，若出现招标文件中分部分项工程量清单特征描述与设计图纸不符，投标人应以分部分项工程量清单的项目特征描述为准，确定投标报价的综合单价;若施工中施工图纸或设计变更与工程量清单项目特征描述不一致时，发、承包双方应按实际施工的项目特征，依据合同约定重新确定综合单价。

　　(2)企业定额

　　企业定额是施工企业内部进行施工管理的标准，也是施工企业投标报价确定综合单价的依据之一。投标企业没有企业定额时可参照消耗量定额进行调整。

　　(3)资源可获取价格

　　(4)企业管理费费率、利润率

　　投标人自主确定。

　　(5)风险费用

　　招标文件中要求投标人承担的风险费用，投标人应在综合单价中给予考虑。在施工过程中，当出现的风险内容及其范围(幅度)在招标文件规定的范围(幅度)内时，综合单价不得变动，工程款不作调整。

　　(6)材料暂估价

　　招标文件中提供了暂估单价的材料，按暂估的单价计入综合单价。

　　2.措施项目费报价

　　可以计算工程量的措施项目采用综合单价方式计价;其余的措施项目采用以“项”为计量单位的方式计价。

　　措施项目费由投标人自主确定，但其中安全文明施工费应按国家或省级、行业建设主管部门的规定确定。

　　3.其他项目费报价

　　(1)暂列金额应按照其他项目清单中列出的金额填写，不得变动。

　　(2)暂估价不得变动和更改。暂估价中的材料暂估价必须按照招标人提供的暂估单价计人分部分项工程费用中的综合单价;专业工程暂估价必须按照招标人提供的其他项目清单中列出的金额填写。

　　(3)计日工应按照其他项目清单列出的项目和估算的数量，自主确定各项综合单价并计算费用。

　　(4)总承包服务费应根据招标人在招标文件中列出的分包专业工程内容、供应材料和设备情况，由投标人按照招标人提出的协调、配合与服务要求以及施工现场管理需要自主确定。

　　4.规费和税金报价

　　规费和税金不得作为竞争性费用。

　　5.投标价的汇总

　　投标人的投标总价应当与组成工程量清单的分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金的合计金额相一致，即投标人在进行工程项目工程量清单招标的投标报价时，不能进行投标总价优惠(或降价、让利)，投标人对投标报价的任何优惠(或降价、让利)均应反映在相应清单项目的综合单价中。

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