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2015经济师《中级房地产》第一阶段复习练习(5)

更新时间:2015-08-21 14:08:47 来源:环球网校 浏览210收藏105
摘要 【摘要】一年一度的经济师考试报名正在各省份紧张的进行中,为了让报考中级房地产考生循序渐进的备考2015年经济师考试,环球小编整理了2015经济师《中级房地产》第一阶段复习练习汇总,供各位考生练习,希望
     【摘要】一年一度的经济师考试报名正在各省份紧张的进行中,为了让报考中级房地产考生循序渐进的备考2015年经济师考试,环球小编整理了“2015经济师《中级房地产》第一阶段复习练习汇总”,供各位考生练习,希望各位报考中级房地产专业的考生都可以顺利通过2015年经济师考试。
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  41 房地产市场需求调研包括房地产消费者、房地产( )和房地产消费行为调研。

  A.消费环境

  B.消费动机

  C.消费群体

  D.消费能力

  参考答案:B

  参考解析:

  本题考查房地产市场需求调研的内容。房地产市场需求调研主要包括下列方面:1.房地产消费者调研;2.房地产消费动机调研;3.房地产消费行为调研。

  42 中心地理论主要解决( )的问题。

  A.在城市周围农业区如何布局

  B.城市如何分布

  C.工业企业选址

  D.城市内部各功能用地如何分布

  参考答案:B

  参考解析:

  本题考查中心地理论的本质。中心地理论是研究城市如何分布,而城市地域空间利用结构理论是研究城市内部各功能用地如何分布,两者不要混淆。

  43 现有甲、乙、丙三个互斥投资方案,各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示,各方案的寿命期均为8年,基准收益率ie=10%。各方案净现值从大到小排列正确的是( )。

  A.甲>乙>丙

  B.乙>丙>甲

  C.乙>甲>丙

  D.甲>丙>乙

  参考答案:C

  参考解析:

  财务净现值的计算。

  44 ( )是房地产开发项目产品定位的基础。

  A.市场化原则

  B.持续性原则

  C.差异化原则

  D.前瞻性原则

  参考答案:A

  参考解析:

  房地产开发项目产品定位的原则。

  45 若某房地产投资方案的财务净现值小于零,则该方案在经济上是不可行,因为该方案是( )的方案。

  A.投资亏损

  B.不能满足基准收益率要求

  C.无利可图

  D.风险很大

  参考答案:B

  参考解析:

  财务净现值的评价准则。

  46 下列在房地产市场调研中搜集的资料,不属于次级资料的是(  )。

  A.官方统计资料中有关房地产的分析资料

  B.公司发展部针对特定项目进行目标消费者购买力调研的资料

  C.来自主管部门和行业管理机构的资料

  D.专业研究机构提供的相关资料

  参考答案:B

  参考解析:

  房地产市场资料搜集的内容。

  47 房地产市场调研中,调研人员应采用适宜的方法设计方案、定义问题、采集和分析数据,从中提取有效、可靠和有代表性的信息资料,这表明房地产市场调研应遵循( )。

  A.客观性原则

  B.统一性原则

  C.科学性原则

  D.差异性原则

  参考答案:C

  参考解析:

  房地产市场调研的原则。

  48 房地产细分市场有效性评估不包括(  )。

  A.细分市场的可衡量性

  B.细分市场的增长性

  C.细分市场的可盈利性

  D.细分市场的可进入性

  参考答案:C

  参考解析:

  房地产细分市场有效性评估。

  49 某人在每年年初按年利率4%购买基金5万元,复利计息,5年后可获得( )万元。

  A.26.54

  B.27.08

  C.28.16

  D.29.40

  参考答案:C

  参考解析:

  本题考查资金时间价值换算中,年值换算为终值的计算。但本题并不符合换算公式的假定条件,必须进行换算才能套用公式。画出现金流量图以帮助理解。

  50 甲方地产开发公司委托乙房地产经纪机构销售商品房,乙在与丙签订购房合同时,合同的当事人是( )。

  A.甲和乙

  B.甲和丙

  C.乙和丙

  D.甲乙丙

  参考答案:B

  参考解析:

  商品房销售代理的特点。

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