行业：省住建厅“出招”破物业管理难题

　　【摘要】近日从省住建厅获悉，为规范物业管理活动，维护业主、使用人和物业服务企业的合法权益，该厅出“三招”促全省物业服务业良性发展。

　　物业管理方面有法可依。我省已于2015年7月1日起正式施行《省物业管理条例》。《条例》共八章九十二条，详实规范了物业管理区域与相关配置、业主大会及业主委员会、前期物业管理、物业管理服务、物业的使用和维护、法律责任等内容，为规范我省物业管理活动、维护业主和物业服务企业的合法权益、促进物业服务业健康发展发挥重要作用。

　　按质论价，合理收费。积极推行住宅物业星级服务及合理收费工作，将物业服务收费标准与服务等级、资质等级相对应，为业主提供质价相符的服务。物业星级服务标准与其相对应的物业服务收费标准的执行，着力解决物业服务质价不符、管理不到位、服务不规范、收费不合理等物业服务发展问题。

　　严格考核，规范管理。根据《青海省物业服务企业规范化管理考核办法》规定，2014年，对25家二级资质以上物业服务企业的64个物业管理项目进行检查考核。2015年上半年，对12家物业服务企业进行了规范化考核。

　　实行物业服务企业规范化管理考核工作，旨在提升物业管理水平和服务质量，解决物业服务管理中的实际困难和突出问题，增强物业管理主管部门、物业服务企业、行业职工的服务意识、质量意识及业主、社会的参与互动的意识。

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　　【摘要】房子不住空置下来，业主该不该交物业费?如果交的话，又该交多少?多年来，这个问题似乎一直未见有统一的规定，因而也一直困扰着一些业 主。本文为您介绍空置房物业费的相关问题，为您解答房子不住是否交物业费，法律依据有哪些等常见咨询。希望看完本文对您有所帮助。

　 　空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。根据国家建设部、国家发改 委、国家统计局最近发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。空置时间在1年以内 的为待销商品房;空置时间在1年以上 3年以内的为滞销商品房;空置时间在3年以上的为积压商品房。也称尾房，主要是指商品房的尾盘、长期积压在公司或个人手中的多套、长期无法变现的空置房产 或“债权房”等，其中又以商品房的尾盘为主。

　　房子不住交物业费吗?空置房应该如何交物业费？物业费交多少？

　　实践中，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。

　　也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。

　　选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。

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