2016年房地产估价师《案例分析》易错知识点应用估价方法时的错误
【导读】2016年房地产估价师考试时间为10月15日-16日,为了帮助考生全面的复习2016年房地产估价师考试课程,环球网校编辑整理了"2016年房地产估价师《案例分析》易错知识点应用估价方法时的错误",现整理如下,供大家参考,祝考试顺利。
应用估价方法时的错误知识点是2016年房地产估价师考试高频考点,现整理如下:
应用估价方法时的错误:
收益法:
(1)收益期限确定错误。
(2)没有以客观收益和正常费用作为价格评估的依据。
(3)对于客观收益没有考虑到未来的变化。
(4)收益的测算错误。没有考虑收租率或入住率或满客率;没有考虑公共流通比;求取的方法错误;收益计算中有关面积套错了。
编辑推荐:
环球网校房地产估价师频道为您搜集整理了《2016年房地产估价师《案例分析》易错知识点应用估价方法时的错误》,您可点击【Ctrl+D】收藏本文章,也可登陆房地产估价师论坛了解更多考试内容。
【导读】2016年房地产估价师考试时间为10月15日-16日,为了帮助考生全面的复习2016年房地产估价师考试课程,环球网校编辑整理了"2016年房地产估价师《案例分析》易错知识点应用估价方法时的错误",现整理如下,供大家参考,祝考试顺利。
(5)正常费用的测算错误A费用的测算遗漏了项目或增加了不合理的项目。
第一,将一次性支付的费用及与总收益不直接相关的费用作为获取客观收益的直接必要的费用。
第二,对于租赁房地产采用收益法评估时,正常费用中税金的计算只计算了房产税,而没有计算营业税及其附加和土地使用税。
第三,自己经营的房地产,在正常费用的计算中遗漏了经营利润。第四,把所得税也作为总费用的一个组成部分。
1、费用的计算中计费基础错误。
2、费用的计算方法错误。
3、参数确定错误。
4、总费用中包含了折旧费。
5、对于带租约的房地产转让的评估。租约期内总费用的扣除项目没有按租赁合同的约定。
(6)资本化率确定错误
1、资本化率选定错误
2、用途不同的部分采用了相同的资本化率
3、安全利率选择错误
4、把物价上涨率和经济增长率作为资本化率。
编辑推荐:
环球网校房地产估价师频道为您搜集整理了《2016年房地产估价师《案例分析》易错知识点应用估价方法时的错误》,您可点击【Ctrl+D】收藏本文章,也可登陆房地产估价师论坛了解更多考试内容。
最新资讯
- 2023年房地产估价师考试重点:房地产市场指标2023-08-10
- 2023年房地产估价师考试《房地产估价原理与方法》科目特点以及备考建议2023-08-10
- 2023年房地产估价师考试《土地估价基础与实务》科目特点及备考建议2023-07-31
- 2022年房地产估价师《制度法规政策》考点汇总2022-11-13
- 2021年房地产估价师上午第一科考试试题不太难?难度如何!看看考生怎么说?2021-11-13
- 2021年房地产估价师《案例分析》考点:工业房地产估价的常用方法2021-10-17
- 2021年房地产估价师《案例分析》考点:假设开发法的操作步骤2021-10-16
- 2021房估师考试《理论与方法》考点:成本法的基本公式2021-10-16
- 2021年房地产估价师《经营与管理》考点:房地产投资的作用2021-10-13
- 2021年房地产估价师《制度与政策》考点:建设工程施工与质量管理2021-10-13