2016年经济师考试《中级房地产》考前练习题

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　　1、 出售型房地产开发项目的计算期是自项目建设开始起至 ( )止的时间。

　　A 、 项目竣工验收

　　B 、 项目经济寿命结束

　　C 、 房地产产品全部售完

　　D 、 业主全部人住

　　答案： C

　　解析： 出售型房地产开发项目的计算期是自项目建设开始起至房地产产品全部售完为止所经历的时间。

　　2、 人们虽然可以知道房地产投资风险发生的概率，但不能预知其在未来何时一定会发生。房地产投资风险的这种特征，称为(　　)。

　　A 、 客观性

　　B 、 可测性

　　C 、 潜在性

　　D 、 不确定性

　　答案： D

　　解析： 房地产投资风险的特征定义：风险的主要特征是不确定性，也是难以预知。虽然我们可以知道某种风险因素未来发生的概率，但却不能预知这，一风险在未来什么时候一定发生。这种难以预知的特性就造成了房地产投资风险的不确定性。

　　3、 我国古代称江河以南为阴，江河以北为阳。这说明含有阴阳两字的地名，大都与 ( )区位有关。

　　A 、 天文

　　B 、 自然

　　C 、 经济

　　D 、 交通

　　答案： B

　　解析： 我国古代称水以南为阴、以北为阳。含有阴阳两字的地名，大都与自然地理区位有关。

　　4、 某企业为使其开发的房地产项目与同类项目有明显区别，使其更具市场竞争力，市场定位应遵循(　　　)原则。

　　A 、 约束性

　　B 、 系统性

　　C 、 差异性

　　D 、 预测性

　　答案： C

　　解析： 房地产开发项目前期策划的核心内容是项目的市场定位，在竞争激烈且产品同质化现象比较普遍的房地产市场上，应注重项目的差异性。

　　5、 房地产市场调研报告的核心内容是 ( )。

　　A 、 市场调研背景的基本情况

　　B 、 市场调研方法的选择

　　C 、 市场变化的不确定性分析

　　D 、 市场调研的分析论证

　　答案： D

　　解析： 市场调研的分析论证这部分内容是市场调研报告的核心，在对所收集的信息进行深入分析的基础上，提出自己的观点和看法，并从理论和实践两个层面对提出的观点和看法进行论证。分析论证过程是市场调研报告最终结论的形成过程，因此在这一过程中要以成熟的和有针对性的理论为基础，以客观真实的信息为依据进行科学缜密的分析论证。

　　6、 房地产市场调研中，只有真实可靠地反映市场状态，才有可能为决策者提供科学客观依据，这表明房地产市场调研应遵循(　　)。

　　A 、 真实性和可靠性原则

　　B 、 统一性原则

　　C 、 科学性原则

　　D 、 差异性原则

　　答案： A

　　解析： 房地产市场调研的真实性和可靠性原则：房地产市场调研所提供的信息，只有真实可靠地反映市场状态，才有可能为决策者提供科学客观的依据。选项B、选项C和选项D说法不属于房地产市场调研的原则。

　　7、 国有建设用地使用权转让方式不包括 ( )。

　　A 、 出售

　　B 、 互换

　　C 、 赠与

　　D 、 出租

　　答案： D

　　解析： 国有建设用地使用权转让的方式有三种：出售、互换、赠与。

　　8、 下列关于建设用地使用权赠与的说法，错误的是 ( )。

　　A 、 建设用地使用权赠与是无偿行为

　　B 、 赠与人与受赠人之间需要签订赠与合同

　　C 、 赠与人愿意赠与，且受赠人愿意接受，赠与合同才能成立

　　D 、 赠与的建设用地使用权无须办理相关手续

　　答案： D

　　解析： 建设用地的使用权赠与是一种无偿行为，受赠人可以无偿获得建设用地使用权而不需要付出任何代价，此点与出售和互换不同。赠与合同的成立，需要双方达成共识，即不仅需要赠与人愿意赠与，而且还要受赠人愿意接受。

　　9、 问卷的设计具有较严密的逻辑关系，这是调查问卷设计 ( )原则。

　　A 、 针对性

　　B 、 简明性

　　C 、 逻辑性

　　D 、 程序性

　　答案： C

　　解析： 问卷设计得具有较严密的逻辑关系，这是问卷设计的逻辑性原则。

　　10、 房地产开发项目办理建设工程规划许可证应提交的设计文件是 ( )。

　　A 、 概念设计

　　B 、 方案设计

　　C 、 初步设计

　　D 、 施工图设计

　　答案： D

　　解析： 房地产开发项目办理建设工程规划许可证，应提交的设计文件是施工图设计。

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　　11、 国有土地上房屋征收的主体是 ( )。

　　A 、 国务院

　　B 、 省级人民政府

　　C 、 市、县级人民政府

　　D 、 县级人民政府土地主管部门

　　答案： C

　　解析： 房屋征收的主体是市、县级人民政府。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

　　12、 物业服务企业应将物业服务收费标准事先向业主明示，这体现了物业服务的 ( )原则。

　　A 、 合理

　　B 、 公平

　　C 、 公开

　　D 、 质价相符

　　答案： C

　　解析： 2004年7月，国家发展和改革委员会、建设部联合颁布 《物业服务收费明码标价规定》(发改价格[2004]1428号)，明确物业服务收费属于 《中华人民共和国价格法》的调整范围，应明码标价，物业服务企业应在物业管理区域内的显着位置，依法向业主公示物业服务企业名称、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费计价方式和收费标准。体现了物业服务的公开原则。当业主或业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业服务企业应及时答复。

　　13、 建设项目中具有独立设计文件，可以独立施工，但不能独立发挥生产能力或使用功能的工程项目是( )。

　　A 、 分项工程

　　B 、 分部工程

　　C 、 单位工程

　　D 、 单项工程

　　答案： C

　　解析： 本题考查单位工程的内容。

　　14、 房地产投资信托基金的英文简称是 ( )。

　　A 、 REITs

　　B 、 FIRR

　　C 、 DCF

　　D 、 CIREA

　　答案： A

　　解析： 房地产投资信托基金的英文简称是REITs。

　　15、 某宗房地产买卖合同中约定成交价格为2325元/平方米，买卖中涉及的税费均由买方负担。已知该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7 %和5 %，则该房地产的正常成交价格为 ( )元/平方米。

　　A 、 2000

　　B 、 2500

　　C 、 1500

　　D 、 1800

　　答案： B

　　解析：

　　16、房地产公共关系推广的原则是 (　　)。

　　A 、 协调好公众关系

　　B 、 促进楼盘销售

　　C 、 以维护企业声誉，树立企业形象为主要目的

　　D 、 树立企业形象

　　答案： C

　　解析：

　　17、 负责物业服务企业资质管理的部门是 () 。

　　A 、 街道办事处

　　B 、 居民委员会

　　C 、 工商行政主管部门

　　D 、 房地产行政主管部门

　　答案： D

　　解析： 负责物业服务企业资质管理的部门是房地产行政主管部门。

　　18、 下列关于国有建设用地使用权协议出让与挂牌出让区别的说法，错误的是 ( )。

　　A 、 两者的适用范围不同

　　B 、 两者的出让金形成方式不同

　　C 、 两者的最低价确定原则不同

　　D 、 两者的出让主体不同

　　答案： D

　　解析： 协议出让与招标、拍卖和挂牌出让的区别是：①适用范围不同;②出让金形成方式不同;③最低价确定的原则不同。

　　19、 某房地产开发企业根据自身实力，对其开发的房地产项目采用了与较强的竞争对手正面竞争的市场定位策略。该市场定位策略是 ( )。

　　A 、 避强定位策略

　　B 、 迎头定位策略

　　C 、 创新定位策略

　　D 、 差异定位策略

　　答案： B

　　解析： 迎头定位：迎头定位策略是指企业根据自身的实力，为占据较佳的市场位置，不惜与市场上占支配地位、实力最强或较强的竞争对手发生正面竞争。

　　20、 某私人投资的房屋建筑工程项目，施工单项合同估算价为210万元，根据国家现行规定，该项目的施工采购 ( )。

　　A 、 必须进行招标

　　B 、 必须公开招标

　　C 、 应以招标公告方式邀请特定法人投标

　　D 、 应以邀请书方式邀请不特定法人投标

　　答案： A

　　解析： 单顼合同估算价在200万元以上，或者项目总投资在3000万元以上的，必须进行招标。

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