2017年房地产估价师《案例分析》模拟试题一

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　　案例一：

　　某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁，拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证，房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后，前往其中一家估价机构咨询，假如你作为该估价机构的一名房地产估价师，在接待该被拆迁人过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店。

　　问题：

　　1.你所在的估价机构通过什么途径获取委托后才能出具房屋拆迁估价报告?

　　2.你应如何确定作为拆迁估价依据的该被拆迁人房屋的用途?

　　答案：

　　1.经被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式确定本估价机构为该拆迁项目估价机构，(环球网校房地产估价师频道为您整理)一般由拆迁人委托。

　　2.该房屋用途性质建议拆迁当事人按以下原则确定：

　　①以房屋权属证书及权属档案的记载为准;

　　②当地政府对被拆迁房屋的用途性质认定有特别规定的，从其规定;

　　③拆迁人利被拆迁人对拆迁房屋的用途性质协商一致的，按协商结果确定;

　　④对被拆迁房屋的性质用途不能协商一致的，向城市规划行政主管部门申请确认。

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　　案例二：

　　竺某于2001年6月与上海万隆饭店签订了为期5年的劳动合同。合同明确规定其责任是负责饭店大堂的接待等全部工作，试用期8个月，月工资 3000元。8个月试用期后万隆饭店表示满意，合同正式履行。2002年4月，因饭店餐饮部门负责人调离，饭店主管又认为大堂经理最好以女性为宜，于是在未与竺某协商的情况下，便安排竺某将大堂工作移交，接手餐饮部的工作。对此，竺某表示不同意，认为原合同规定是来做大堂部经理工作。饭店认为竺某与饭店已签了劳动合同，竺某已成为本饭店的职员，就应当服从饭店的安排，仍坚持由竺某去做餐饮部工作。竺某坚决不同意，并仍到大堂部上班。

　　问题：

　　(1)竺某与上海万隆饭店签订的合同有什么错误?请指出。

　　(2)上海万隆饭店硬行安排竺某去餐饮部工作的做法是否正确?为什么?

　　(3)如果上海万隆饭店欲以此理由解雇竺某，是否符合法律规定?为什么?

　　(4)竺某如被解雇，可采取什么方法维护自己的合法权益?

　　(5)竺某如被解雇，工会可从哪些方面帮助竺某维护其合法权益?

　　答案：

　　(1)试用期长达8个月，超过了法定的6个月限制。

　　(2)不正确。因为饭店的行为违反了劳动合同，应承担违约责任。

　　(3)不合法。因为饭店不具备单方面解除劳动合同的合法理由。

　　(4)竺某如被解雇，他可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解;调解不成，(环球网校房地产估价师频道为您整理)还可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。竺某也可以直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁;对仲裁裁决不服的，还可以向人民法院提起诉讼，要求其承担违法解除劳动合同的赔偿责任。

　　(5)工会可从以下两方面帮助竺某：

　　①就饭店解雇一事向饭店提出意见，要求重新处理。

　　②支持和帮助竺某申请仲裁或起诉。

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