当前位置: 首页 > 房地产估价师 > 房地产估价师备考资料 > 2016年房地产估价师《经营与管理》宏观调控房地产市场的手段辅导

2016年房地产估价师《经营与管理》宏观调控房地产市场的手段辅导

更新时间:2016-02-01 15:29:41 来源:环球网校 浏览126收藏63

房地产估价师报名、考试、查分时间 免费短信提醒

地区

获取验证 立即预约

请填写图片验证码后获取短信验证码

看不清楚,换张图片

免费获取短信验证码

摘要   【摘要】2016年房地产估价师考试预计为10月15日-16日,为帮助考生更好的参加房地产估价师《经营与管理》考试,环球网校小编为您搜集整理了"2016年房地产估价师《经营与管理》宏观调控房地产市场的手段辅导",

  【摘要】2016年房地产估价师考试预计为10月15日-16日,为帮助考生更好的参加房地产估价师《经营与管理》考试,环球网校小编为您搜集整理了"2016年房地产估价师《经营与管理》宏观调控房地产市场的手段辅导",本文系统阐述了宏观调控房地产市场的手段的知识点,希望对您有所帮助,祝考试顺利!

  特别推荐:2016年房地产估价师《经营与管理》考点汇总

  宏观调控房地产市场的手段知识点是2016年房地产估价师考试高频考点,现整理如下:

  宏观调控房地产市场的手段:

  对于一个完善的房地产市场而言,市场的自由运作非常重要。政府的土地政策,不能过分参与及干预房地产市场的自由运作。这样才能保证本地及外来投资者对当地房地产市场的信心,进而保证房地产市场的稳定发展以及整个社会经济的安定繁荣,但是宏观调控也非常重要。宏观调控房地产市场的手段包括土地供应、金融、住房税收政策等。

  ㈠土地供应政策

  在我国当前的土地制度条件下,土地供应政策对房地产市场的发展与运行有决定性影响。土地供应政策的核心是土地供应计划。土地供应计划对房地产开发投资调节的功效非常直接和显着。科学的土地供应计划应与国民经济发展规划和城市规划相协调,应有足够的弹性,能够对市场信号做出灵敏的反应。土地供应计划也是公开透明的,能为市场提供近期和中长期的土地供应信息,以帮助市场参与者形成合理的市场预期、减少盲目竞争和非理性行为。通过 土地供应计划对房地产市场进行宏观调控,要求政府须拥有足够的土地储备和供给能力。

  ㈡金融政策

  房地产业与金融业息息相关。金融业的支持是房地产业繁荣必不可少的条件,房地产信贷也为金融业提供了广阔的发展天地。个人住房抵押贷款价值比率的调整,会明显影响居民购房能力,进而影响居民当前购房需求的数量。房地产开发贷款利率、信贷规模和发放条件的调整,也会大大影响房地产开发商的生产成本和利润水平,进而对其开发建设规模和商品房供给数量产生显着影响。发展房地产金融,通过信贷规模、利率水平、贷款方式、金融创新等金融政策调节房地产市场,是政府调控房地产市场的一个重要手段。

  ㈢住房政策

  目前我国城市住宅的供给主要有三类:廉租房、经济适用房和市场价商品住宅。其中,廉租房面向最低收入家庭,其供应、分配和经营完全由政府控制,廉租房不能进入市场流通;经济适用房是具有社会保障性质的政策性商品住房,政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠,但其销售价格和销售对象,要受政府的指导;市场价商品住宅则采取完全市场化的方式经营、是城市房地产市场的主要组成部分。如果政府对廉租房和经济适用房的供给和分配政策控制不严格,就会使市场价商品住宅受到前两类住宅的冲击。政府的住房分配和消费政策,对商品住宅市场的调控作用也是显而易见的。

  【摘要】2016年房地产估价师考试预计为10月15日-16日,为帮助考生更好的参加房地产估价师《经营与管理》考试,环球网校小编为您搜集整理了"2016年房地产估价师《经营与管理》宏观调控房地产市场的手段辅导",本文系统阐述了宏观调控房地产市场的手段的知识点,希望对您有所帮助,祝考试顺利!

  特别推荐:2016年房地产估价师《经营与管理》考点汇总

  ㈣城市规划

  城市规划以合理利用土地、协调城市物质空间布局、指导城市健康有序地发展为己任,对土地开发、利用起指导作用。高层次的规划应能指导土地的开发和供应,低层次的细部规划应能为土地出让过程中确定规划要点提供依据。整个规划力求体现超前性、科学性、动态性和适用性。社会经济发展计划、城市规划、土地供应计划都对土地配置,因而也对房地产市场的运行起重要作用,政府供应土地的过程应是具体实施国民经济计划、城市规划的过程。面对日益发育的市场环境,三个计划除改善各自的技术、观念和管理方式外,有必要相互协调,形成土地配置及调控房地产市场的计划体系。

  ㈤地价政策

  房地产价格是政府调控房地产市场的主要对象。房地产价格主要取决于市场供求关系,但由于地价对房地产价格影响很大,城市土地又由政府垄断出让,政府可以用地价对房地产市场进行调控。地价、建造成本、专业费用、管理费用、财务费用、投资利润、税金等因素极大地影响着房地产市场上的供给价格。在一定时期内。建造成本及与专业费用和管理费用、财务费用和税金大体固定在一定水平上,通过调控地价调控房地产价格,经常是十分有效的。政府通过调整土地供应数量、调整与土地开发相关的税费政策等经济手段,灵活运用协议、挂牌、招标、拍卖三种出让方式,以及必要时通过直接的行政干预,都可以对地价进行有效的调控。

  ㈥税收政策

  房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。正确运用税收杠杆不但可以理顺分配关系、保证政府土地收益,还可以通过税赋差别体现政府的税收政策和产业政策,进而对抑制市场投机、控制房地产价格、规范房地产市场交易行等方面起到明显的作用。

  ㈦租金控制

  合理的租金水平应与整体经济发展水平相适应。运行正常的房地产市场,租金还与房地产价格保持合理的比例。

  编辑推荐:

  2016年房地产估价师《制度与政策》考点汇总

  2016年房地产估价师《经营与管理》考点汇总

  2016年房地产估价师《案例分析》考点汇总

  2016年房地产估价师《理论与方法》知识点汇总

  本文是环球网校房地产估价师频道为您搜集整理了2016年房地产估价师《经营与管理》宏观调控房地产市场的手段辅导,如果您在学习过程中遇到任何疑问,请登录环球网校房地产估价师论坛,随时与广大考生朋友们一起交流。

 

房地产估价师备考资料全部免费下载

  • 考试大纲
  • 备考计划   
  • 真题答案与解析
  • 易错练习
  • 精讲知识点
  • 考前冲刺提分   
点击领取资料

分享到: 编辑:环球网校

资料下载 精选课程 老师直播 真题练习

房地产估价师资格查询

房地产估价师历年真题下载 更多

房地产估价师每日一练 打卡日历

0
累计打卡
0
打卡人数
去打卡

预计用时3分钟

房地产估价师各地入口
环球网校移动课堂APP 直播、听课。职达未来!

安卓版

下载

iPhone版

下载

返回顶部