2016年房地产估价师《经营与管理》讲义商务办公房地产估价2.3
【摘要】2016年房地产估价师考试时间为10月15日-16日,为帮助考生顺利备考房地产估价师《经营与管理》考试,环球网校编辑整理了"2016年房地产估价师《经营与管理》讲义商务办公房地产估价2.3",供大家参考,希望对您有所帮助,祝考试顺利!
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第二章 不同类型房地产估价
第三节 商务办公房地产估价
1.商务办公房地产及其估价的特点:
商务办公房地产,俗称写字楼,是用于公司等商务机构办公的房地产。写字楼的市场出现两种不同的发展方向:一种是传统的写字楼,如根据位置优劣、(环球网校房地产估价师频道为您整理)设施设备齐全、装修档次、服务水平划分的甲级、乙级和一般写字楼;第二种是“SOHO”,即小型的、家庭化办公场所,在估价时要根据具体情况进行具体分析。
2.影响商务办公房地产价格的因素:
影响商务办公房地产价格的主要区位因素有:①是否位于中央商务区或政府机构附近;②交通条件;③周围环境;④楼层差异。
影响商务办公房地产价格的主要实物因素有:外观、内部装修、设备设施、是否具有智能化办公条件、能否满足不同公司的特别要求、物业管理及服务水平。
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3.商务办公房地产估价的常用方法:
首选市场法和收益法,也可选用成本法,(环球网校房地产估价师频道为您整理)对于有开发或再开发潜力的(如重新装修改造)商务办公房地产,还可选用假设开发法。
4.商务办公房地产估价的技术路线及难点处理精析:
商务办公房地产一般是以出租为主的,估价时应注意:①租约问题,在租约内以租约租金作为计算基数,租约外以市场租金作为计算基数;②租金内涵问题;③要考虑租金支付方式,不同的租金支付方式计算出的结果是不同的;④地下车库租金问题。
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