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2016年房地产估价师《理论与方法》模考训练一

更新时间:2016-07-08 16:18:15 来源:环球网校 浏览829收藏82

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  1.估价的通俗含义是估计()的价格或价值。

  A.现有物品

  B.一般物品

  C.经济物品

  D.建筑物品

  2.房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性。

  A.独一无二和供给有限

  B.独一无二和价值量大

  C.流动性差和价值量大

  D.不可移动和用途多样

  3.房地产具有供给有限特性,本质上是由()决定的。

  A.土地总量有限

  B.规划+限制

  C.房地产不可移动

  D.价值量大

  4.估价报告书中说明的()限定了其用途。

  A.估价原则

  B.估价方法

  C.估价目的

  D.估价对象状况

  5.下列不属于土地使用权的是()。

  A.建设用地使用权

  B.宅基地使用权

  C.土地承包经营权

  D.租赁权

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  6.不属于引起房地产价格上升的原因是()。

  A.外部经济

  B.需求增加导致稀缺性增加

  C.生活水平的提高

  D.通货膨胀

  7.最适合用市场法估价的是()。

  A.用做生产的房地产

  B.可销售的房地产

  C.出租或营业的房地产

  D.仅适用于自用的房地产

  8.下列()使用条件,不属于主要为城市规划设计的条件。

  A.用途

  B.建筑规模

  C.容积率

  D.绿地率

  9.房地产价格与一般物品价格的()表现出房地产价格的独特之处。

  A.等值

  B.不等值

  C.相同

  D.不相同

  10.从某种意义上讲,如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格,应当首先分析将如何影响房地产的()。

  A.长期趋势

  B.后期利润

  C.权益

  D.供给和需求

  CDACD CBBDD

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  11.某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中,买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付,并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格,则调整后买方应付给卖方

  ()元/m2。

  A.2020.80

  B.2214.29

  C.2336.45

  D.2447.37

  12.某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面积为92m2,使用面积为80m2,每平方米使用面积的价格为3000元,则该住宅每平方米建筑面积的价格为()元。

  A.2400

  B.2580

  C.2607

  D.2760、

  13.房地产估价之所以要遵守替代原则,是因为根据经济学原理,同一种商品在同一个市场上具有相同的()。

  A.成交价格

  B.理论价格

  C.评估价值

  D.市场价格

  14.某宗房地产交易,买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2625元/m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和5%。该宗房地产的正常成交价格为()元/m2。

  A.2000

  B.2200

  C.2400

  D.2500

  15.下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是()。

  A.交通拥挤

  B.建筑技术进步

  C.城市规划改变

  D.自然环境恶化

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  16.砖混结构二等房屋的残值率一般为()。

  A.4%

  B.3%

  C.2%

  D.1%

  17.有甲、乙两宗房地产,甲房地产的收益年限为50年,单价为3500元/m2,报酬率为8%;乙房地产收益年限为30年,单价为3000元/m2,报酬率为6%。那么,甲的价格()乙的价格。

  A.高于

  B.低于

  C.等于

  D.条件不足,无法确定

  18.除了期房交易的成交价格之外,可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其()的状况。

  A.估价作业日期

  B.成交日期时

  C.估价时点

  D.交易日期调整后

  19.某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场,土地使用权出让年限为40年,建造期为2年,建筑物的经济寿命为60年,则建筑物折旧的经济寿命为()年。

  A.38

  B.42

  C.58

  D.60

  20.某房地产未来年净收益为30万元,又知10年后的转售价格为150万元,若报酬率为8%,利息率为7%,则该房地产现值为()万元。

  A.351.30

  B.280.19

  C.270.78

  D.277.55

  BADDB CBBAC

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  21.某房地产的报酬率为8%,收益期限为30年时的价格为4000元/m2。若报酬率为6%,收益期限为50年时,则该房地产的价格为()元/m2。

  A.3800

  B.4500

  C.5200

  D.5600

  22.某宗房地产的收益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格最接近于()万元。

  A.280

  B.285

  C.290

  D.295

  23.某写字楼年出租净收益为300万元,预计未来三年内仍然维持该水平,三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍,该类房地产的报酬率为10%,则该宗写字楼现在的价格为()万元。

  A.4580

  B.5580

  C.6580

  D.7580

  24.运用平均增减量法进行估价的条件是()。

  A.房地产价格时间序列逐期升高或下降

  B.房地产价格的变动呈现出一定的规律性

  C.房地产价格的变动过程是持续上升或下降的,且市场上升或下降的波动幅度大致相等

  D.房地产价格的变动过程是持续上升或下降的,且各期上升或下降的数额大致接近

  25.某在建工程土地使用权年限40年,自取得土地使用权之日起开工,预计建成后的建筑面积为15000m2,年净收益为480万元,自开工到建成的开发期为3年,估计该项目建成还需1.5年,已知报酬率为8%,折现率为12%,该项目开发完成后的房地产现值为()万元。

  A.4023.04

  B.4074.10

  C.4768.50

  D.5652.09

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  26.资本化率是()的倒数。

  A.毛租金乘数

  B.潜在毛租金乘数

  C.有效毛收入乘数

  D.净收益乘数

  27.某高层楼房占用的土地总面积为800m2,总建筑面积为2000m2,某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算,该所有人拥有的土地数量为()m2。

  A.40

  B.45

  C.48

  D.50

  28.房地产估价的主要难点是()。

  A.市场行情变化不定

  B.供需变化引起价格变化

  C.房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握

  D.房地产价格的影响因素影响程度不同

  29.房地产的最高最佳使用状态不包括()。

  A.最佳区位

  B.最佳规模

  C.最佳用途

  D.最佳集约度

  30.预计某地区某类房地产的需求不变,但开发成本趋升,供给量趋增,则预计其价格会()。

  A.上升

  B.下降

  C.不变

  D.升降难定

  DADDC DCCAB

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