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2016年房地产估价师《经营与管理》考前训练题二

更新时间:2016-09-01 11:17:36 来源:环球网校 浏览129收藏38

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摘要   【摘要】2016年房地产估价师考试为10月15日-16日,为帮助考生有效备考2016年房地产估价师《经营与管理》考试,环球网校编辑为您搜集整理了"2016年房地产估价师《经营与管理》考前训练题二",整理如下,希望对

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  1、已知年名义利率为12%,按月计息,则年有效利率为( )。

  A、12.55%

  B、12.00%

  C、12.36%

  D、12.68%

  答案:A

  2、国家颁布的《测量规范》和( )是房地产测量工作依据的主要规范性文件。

  A、《建筑制图标准》

  B、《建筑面积计算规则》

  C、《地形图图式》

  D、《建筑标准图集》

  答案:C

  3、物业代理的作用之一,就是通过广告等市场宣传活动,对潜在的投资置业人士进行( )。

  A、市场定位

  B、有效的引导

  C、预测

  D、帮助

  答案:B

  4、已知某普通住宅开发项目的土地费用、开发成本、开发费用和与转让房地产有关的税金分别为1500万元、2500万元、1000万元和600万元,若该项目的总销售收入为9000万元,则应缴纳土地增值税的数额为( )万元。

  A、1020

  B、1360

  C、780

  D、1040

  答案:C

  5、开发商在办理存款抵押贷款时,抵押存款限额低,对开发商( )。

  A、有利

  B、不利

  C、利弊各半

  D、不影响

  答案:A

  6、下列哪项是物业管理中经营计划的核心。

  A、经营费用估算

  B、预算

  C、预期收益估算

  D、制定租金方案

  答案:B

  7、如果降低房地产开发过程中的配套费用,则会使商品房的供应( )。

  A、增加

  B、减少

  C、不变

  D、大幅度减少

  答案:A

  8、动态投资回收期是指项目以( )所需的时间。

  A、经营收人抵偿全部投资

  B、全部现金流入抵偿全部现金流出

  C、净收益抵偿全部投资

  D、净收益现值抵偿全部投资

  答案:C

  9、对商业繁华程度的依赖性最大的物业是( )。

  A、商场

  B、住宅

  C、高尔夫球场

  D、写字楼

  答案:B

  10、某梯形宗地的角点坐标分别为(670500,1287650)、(671100,1287650)、(670900,1287850)和(670500,1287850),则该宗地的土地面积为( )平方米。

  A、100000

  B、120000

  C、80000

  D、160000

  答案:A

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  11、下列计算一半建筑面积的是( )。

  A.无柱的雨篷

  B.无顶盖的室外楼梯

  C.骑楼

  D.无顶盖的阳台

  答案:B

  12、个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的( )%。

  A.60

  B.70

  C.80

  D.90

  答案:C

  13、已售公有住房的住宅公共部位维修基金向( )筹集。

  A.房管部门

  B.物业管理公司

  C.住房公积金管理中心

  D.售房单位和购房人

  答案:D

  14、契税的课税对象为( )。

  A.房地产的出售人

  B.房地产的购买人

  C.房地产的使用权人

  D.发生权属转移的房地产

  答案:D

  15、属于直接融资的金融工具为( )。

  A.存款单

  B.保险单

  C.支票

  D.银行承兑汇票

  答案:C

  16、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。

  A.商业信用

  B.国家信用

  C.消费信用

  D.A和C

  答案:C

  17、保险人为债务人的信用提供担保的险种称为( )。

  A.财产损失保险

  B.保证保险

  C.责任保险

  D.信用保险

  答案:D

  18、保险合同的客体为( )。

  A.保险人

  B.保险利益

  C.保险金额

  D.被保险人

  答案:B

  19、股票与债券的共性是( )。

  A.收益性

  B.偿还性

  C.安全性

  D.市场价格与票面价值的一致性

  答案:A

  20、投资基金证券的持有人与发起人的关系是( )关系。

  A.股权

  B.债权

  C.契约

  D.债务

  答案:C

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  21、施工企业的建设工程保修期,自( )起计算。

  A.已按合同约定完成所有工程项目之日

  B.竣工验收之日

  C.竣工验收合格之日

  D.建设单位同施工单位共同签署保修书之日

  答案:B

  22、转移登记应当在事实发生之日起( )内提出申请。

  A.30日

  B.60日

  C.90日

  D.10日

  答案:C

  23、房地产评估机构中,三级机构可以( )的评估项目。

  A.在其注册地省、自治区范围内,从事建筑面积5万m2以下

  B.在其注册地省、自治区范围内,从事建筑面积.5万m2以下

  C.在其注册地城市区域内,从事建筑面积.5万m2以下

  D.在其注册地城市区域内,从事建筑面积5万m2以下

  答案:D

  24、地形图中的地貌是指( )。

  A.地表面高低起伏的形态

  B.地表面上固定的物体

  C.土地的编号、利用类别、等级、面积等

  D.地块的坐落、四周界址、尺寸、土地利用状况等

  答案:A

  25、电气安装工程属于( )。

  A.工程项目

  B.分项工程

  C.分部工程

  D.单位工程

  答案:C

  26、自动喷洒系统属于( )。

  A.生活给水系统

  B.生产给水系统

  C.消防给水系统

  D.热水供应系统

  答案:C

  27、某企业会计拒绝将该企业所有者的个人支出计入企业损益的依据是( )。

  A.相关性原则

  B.划分收益性支出与资本性支出原则

  C.货币计量假设

  D.会计主体假设

  答案:D

  28、从组织形式上看,我国的商业银行实行的是( )。

  A.分支行制

  B.单元银行制

  C.集团限行制

  D.连锁银行制

  答案:A

  29、下列关于市场失灵的说法错误的是( )。

  A.对市场某种程度的垄断和完全垄断使得资源配置缺乏效率

  B.外部性可以是正的也可以是负的

  C.市场可以有效地提供私人物品与公共物品

  D.信息不完全可能导致市场失灵

  答案:C

  30、私人物品的特征如下( )。

  A.既无竞争性又无排他性

  B.既有竞争性又有排他性

  C.有竞争性、无排他性

  D.有排他性、无竞争性

  答案:B

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