2016年房地产估价师《制度与政策》模拟题四

　　【摘要】2016年房地产估价师考试为10月15日-16日，为帮助考生有效备考2016年房地产估价师《制度与政策》考试，环球网校编辑为您搜集整理了"2016年房地产估价师《制度与政策》模拟题四"，整理如下，希望对您有所帮助，祝考试顺利!

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　　1、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产(开发)、经营、 管理 和服务等多种性质，属于( )。

　　A.第一产业

　　B.第二产业

　　C.第三产业

　　D.新兴产业

　　答案：C

　　2、以出让方式取得 土地 使用权，(环球网校房地产估价师频道为您整理)闲置1年以上按出让金的(　　)以下征收土地闲置费。(　　)。

　　A、15%

　　B、20%

　　C、25%

　　D、30%

　　答案：B

　　3、判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地( )部门出具证明。

　　A 城市房地产行政主管部门

　　B.城市房屋拆迁管理部门

　　C.城市规划行政主管部门

　　D.城市 建设 行政主管部门

　　答案：C

　　4、新设立的房地产开发 企业 的《暂定资质证书》有效期为( )年。

　　A.1年

　　B.半年

　　C.2年

　　D.3年

　　答案：A

　　5、城市总体规划的期限一般为( )年。

　　A、10

　　B.15

　　C.20

　　D.25

　　答案：C

　　6、下列关于临时建设和临时用地的管理说法正确的是( )。

　　A. 批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过3年

　　B. 临时建设是指不须限期拆除、结构简单、临时性的建筑物、构筑物、道路、管线或其他设施。

　　C. 临时用地是指由于建设工程 施工 、堆料或其他原因，需要临时使用并不用收回的土地

　　D.临时建设和临时用地都对城市规划的实施产生重要的影响

　　答案 ：D

　　7、项目经理资质分一至四级，其中一级项目经理须报( )认可。

　　A、县级政府建设主管部门

　　B.市级政府建设主管部门

　　C.省级政府建设主管部门

　　D.建设部

　　答案：D

　　8、( )是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。

　　A、 商品 房销售

　　B.商品房预售

　　C.商品房转让

　　D.商品房买卖

　　答案：B

　　9、目前实行的商品房买卖 合同 示范文本指的是( )。

　　A、《商品房买卖合同示范文本》

　　B.《商品房购销合同示范文本》

　　C.《商品房购买合同示范文本》

　　D.《商品房转让合同示范文本》

　　答案：A

　　10、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前( )个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。

　　A、1

　　B、2

　　C、3

　　D、4

　　答案：C

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　　11、每一个需要安置的农业人口的补偿费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的( )倍 。

　　A.1至4

　　B.4至6

　　C.4至8

　　D.6至8

　　答案：B

　　12、受理拆迁估价技术鉴定后，估价老师委员会应当指派( )人以上单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。

　　A 、1人

　　B.3 人

　　C.5人

　　D.7人

　　答案：B

　　13、房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在( ) 万元以上

　　A、100

　　B.800

　　C.2000

　　D.5000

　　答案：A

　　14、批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过( )年。

　　A、1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　答案：B

　　15、建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。

　　A、20%

　　B.30%

　　C.40%

　　D.50%

　　答案：B

　　16、建设单位应当自领取施工许可证之日起( )个月内开工。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　E.5

　　答案：C

　　17、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有( )年。

　　A、20

　　B.30

　　C.40

　　D.70

　　答案：B

　　18、房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。(环球网校房地产估价师频道为您整理)成交价格明显低于正常市场价格的，以( )作为缴纳税费的依据。

　　A，成交价格

　　B.正常市场价格

　　C.评估价格

　　D.双方协商价格

　　答案：C

　　19、某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲、乙、丙、丁四家银行签订了抵押合同;之后，甲、丙、乙、丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。

　　A.三家银行按贷款额分摊

　　B.甲-乙-丙- 丁

　　C.乙-丙-甲-丁

　　D.甲-丙-乙-丁

　　答案：D

　　20、《房地产管理法》规定，以( )为目的，房屋所有权人将划拨方式取得使用权的国有土地上建筑的房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴国家。

　　A.经营

　　B.入股

　　C.营利

　　D.联营

　　答案：C

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　　21、以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，要求土地必须是以 ( )方式取得的。

　　A、划拨

　　B、出让

　　C、转让

　　D、出租

　　答案：B

　　22、《城市房地产抵押管理办法》规定房地产当事人应在抵押合同签定后( )日内，到房地产所在地房地产管理部门办理房地产抵押登记。

　　A.7

　　B.10

　　C.15

　　D.30

　　答案：D

　　23、( )是权属登记管理的根本目的和出发点。

　　A、保护房地产权利人的合法权益

　　B、收取登记费

　　C.行使房管权力

　　D.保护房管部门的合法权益

　　答案：A

　　24、 ( )是指房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权利主体灭失等而进行的登记。

　　A、变更登记

　　B、他项权利登记

　　C.注销登记

　　D.房屋所有权初始登记

　　答案：C

　　25 、权属档案的( )是权属档案最显著的特点。

　　A、专业性

　　B、动态性

　　C.真实性

　　D.完整性

　　答案：B

　　26、新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后( )个月内向登记机关提出申请。

　　A、1

　　B、2

　　C.3

　　D.4

　　答案：C

　　27、特殊的房产登记中，以成本价或标准价购买的住房，产权来源为( )售房。

　　A.房改

　　B.补贴

　　C.福利

　　D.计划

　　答案：A

　　28、 ( )是房地产权属档案的生命。

　　A、动态性

　　B、专业性

　　C.真实性

　　D.完整性

　　答案：C

　　29、( )是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

　　A、房屋使用面积

　　B、房屋建筑面积

　　C.房屋共有建筑面积

　　D.房屋产权面积

　　答案：D

　　30、(环球网校房地产估价师频道为您整理)无顶盖的室外楼梯按( )计算建筑面积。

　　A.按其外围水平投影面积

　　B.按各层水平投影的一半

　　C.一般不

　　D.按净面积

　　答案：B

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