2016年注册会计师《财务成本管理》考点租金净现值的计算

　　【摘要】2016年注册会计师已进入最后冲刺阶段，环球网校为了考生更有针对性的进行2016年注册会计师学习，特整理并发布“2016年注册会计师《财务成本管理》考点租金净现值的计算”以下是注册会计师《经济法》常见考点，供注册会计师考生学习

　　租金净现值的计算

　　(环球网校提供租金净现值的计算)租赁净现值=租赁方案的总现值-自行购买方案下的总现值

　　假设租赁和购买方案的设备产能是相同的，所以不考虑营业收入带来的现金流入。

　　一、租赁方案的总现值

　　①判断方案是融资租赁还是经营租赁

　　一般设计到三个条件的运用：

　　最低租赁付款额现值是否达到设备款项的90%;

　　使用年限是否得到设备寿命期的75%;

　　项目终结期所有权是否转移。

　　②折现率

　　计算最低租赁付款额现值的时候，用的是税前有担保的债券利率;计算租赁净现值的时候，用的是税后有担保的债券利率。

　　③计税基础

　　如果是融资租赁，计税基础为合同约定的租金总额加上初始相关费用。

　　另外需要注意，如果设备所有权转移的话，对于承租方，残值的变现价值=0，变现损失抵税=税法残值×所得税税率

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　　二、自行购买总现值

　　①折现率选择税后有担保的债券利率;

　　②设备的购买款发生在零时点。

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