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房屋建筑安装工程费及注意事项?

更新时间:2017-01-10 14:16:21 来源:环球网校 浏览122收藏24

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  问题:

  房屋建筑安装工程费及注意事项?

  答疑:

  房屋建筑安装工程费。包括建造房屋及附属工程所发生的土建、安装及装饰装修工程费等。

  注意事项:

  (1)建安工程费不应盲目拷贝“格式范本”的数值,否则其不能反映出房屋价值的客观性;

  (2)建安工程费的估算是采用何种方法(单位比较法、分部分项法、(环球网校房地产估价师频道为您整理)工料测量法、指数调整法)应在估价报告中明示,所有估算的参考资料、依据、求取过程应存于“工作底稿”,以备核查;

  (3)如果厂区内的房屋幢数多,结构、层数、房屋特征差异较大时,应选取若干幢具有代表性的房屋作为“案例”,分别估算其建安工程费,其余房屋按类比法分别进行楼层、层高、装饰装修等修正后确定建安费,具体的建安费估算过程可以在“工作底稿”中存档备查;

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  (4)估价报告中应有“房屋估价一览表”,列表对所有房屋的“产权证号”、“幢号”、“名称”、“用途”、“结构”、“层数”、“重置单价”、“重置成本”、(环球网校房地产估价师频道为您整理)“成新率”、“现值”一一载明。

  (5)附属工程要明示包括的具体项目(如:围墙、挡土墙、道路、水池、烟囱、建筑小品等),项目较多、情况复杂、价值较大时应该单独估算而不并入房屋的建安工程费,并注意避免与“基础设施建设费”及“公共配套设施费”重复。

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