2017年初级会计职称《初级会计实务》练习题公允价值模式计量的投资性房地产

　　【摘要】2017年初级会计职称开始进入基础阶段，环球网校为了方便考生掌握知识点特整理并发布“2017年初级会计职称《初级会计实务》练习题公允价值模式计量的投资性房地产”以下内容详为《初级会计实务》练习题，希望考生从基础练习，掌握相关内容，希望考生提早制定学习计划，供练习

　　单项选择题

　　1、关于投资性房地产后续计量表述正确的是( )。

　　A.采用公允价值模式计量的，应计提折旧或摊销

　　B.采用成本模式计量的，应计提折旧或摊销

　　C.同一企业可以同时采用公允价值模式和成本模式进行核算

　　D.采用公允价值模式计量的，需要计提减值准备

　　【答案】B

　　【解析】公允价值模式计量下，不需要计提折旧或摊销，也不需要计提减值准备，选项A、D错误;同一企业不能同时采用成本模式和公允价值模式进行计量，选项C错误。

　　2、企业对以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应该贷记( )科目。

　　A.其他业务收入

　　B.管理费用

　　C.营业外收入

　　D.投资收益

　　【答案】A

　　【解析】应记入“其他业务收入”科目。

　　3、下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是( )。

　　A.采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失

　　B.采用成本模式计量的投资性房地产，不需计提折旧

　　C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益

　　D.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值变动应计入公允价值变动损益

　　【答案】D

　　【解析】投资性房地产采用成本模式计量的，期末应考虑计提减值损失和计提折旧;采用公允价值模式后续计量的，其公允价值变动应计入“公允价值变动损益”科目。

　　4、某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2012年9月20日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为5 200万元，预计使用年限为25年，预计净残值为200万元。在采用年限平均法计提折旧的情况下，2012年该办公楼应计提的折旧额为( )万元。

　　A.0

　　B.50

　　C.200

　　D.100

　　【答案】B

　　【解析】2012年该办公楼应计提的折旧额 =(5 200-200)/25×3/12 =50(万元)。
 

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　　多项选择题

　　1、投资性房地产采用公允价值模式计量下，正确的会计处理有( )。

　　A.不得从公允价值模式转为成本模式计量

　　B.后续计量不提折旧和摊销

　　C.取得相关税费计入初始成本

　　D.资产负债表日，其公允价值变动计入当期损益

　　【答案】ABCD

　　【解析】本题考核公允价值模式下投资性房地产的计量。

　　2、企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，下列说法中正确的有( )。

　　A.企业应对已出租的建筑物计提折旧

　　B.企业应对已出租的土地使用权进行摊销

　　C.企业不应对已出租的土地使用权进行摊销

　　D.企业应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益

　　【答案】CD

　　【解析】企业采用公允价值模式，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

　　判断题

　　1、投资性房地产后续计量会计处理的表述中，不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量。( )

　　【答案】√

　　【解析】投资性房地产的后续计量有成本和公允价值两种模式，通常采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。但是同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

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