房地产投资决策的类型?
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问题:
房地产投资决策的类型?
答疑:
采用定量决策方法分析研究的问题多属未来有待实现的。根据拟定方案中有待实现的条件确定性如何,房地产决策定量分析的问题可分为:确定型决策问题、(环球网校房地产估价师频道为您整理)风险型决策问题和不确定型决策问题,与之相应的有三种决策方法:确定型决策方法、风险型决策方法和不确定型决策方法;根据房地产投资决策的目标多少划分,可以分为单目标决策和多目标决策;根据房地产决策制定的方式划分,可以分为单层决策和多层决策;根据决策使用的分析方法划分,可划分为定性分析决策和定量分析决策。
下面我们将着重讨论确定型决策、风险型决策和不确定型决策三种决策类型的基本含义和功能。
确定型决策
确定型决策(DecisionUnderCertainty)是指房地产决策方案中有待实现的条件是确定的,其结果也是明确的,这类决策问题为确定型决策问题。
确定型决策是指一个方案只有一种确定的结果,只要比较各个方案,就可以作出决策。例如,某城市甲、乙、丙三个地段的繁华程度依次递减,如果要建立一座购物中心,其地价和未来商业销售的收益是很容易确定的。如果以销售收益作为决策依据,决策人将会优先考虑甲地段投资的可能性。一般地说,涉及到房地产投资的土地费、建筑面积、建筑类型、专业人士费、利率、广告费等问题的决策都属于确定型决策的范围。
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应用确定型决策需具备的条件:
第一,可供决策的可行方案有若干个;
第二,未来的经济事件的自然状态是完全确定的;
第三,每个方案的结果是唯一的,并可计量。
在满足上述三个条件下,进行方案的对比,(环球网校房地产估价师频道为您整理)可以直观地得出优化的房地产投资决策结论。
在房地产投资经济分析中常用的确定型决策方法很多,有净现值法、内部收益率法、投资回收期法等。每种方法都有其不同的特点和优点,决策者应根据房地产投资决策问题的性质、具备的条件选择适宜的方法。
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