当前位置: 首页 > 房地产估价师 > 房地产估价师备考资料 > 2017年房地产估价师《理论与方法》成本法适用的对象和条件

2017年房地产估价师《理论与方法》成本法适用的对象和条件

更新时间:2017-01-27 09:10:01 来源:环球网校 浏览88收藏26

房地产估价师报名、考试、查分时间 免费短信提醒

地区

获取验证 立即预约

请填写图片验证码后获取短信验证码

看不清楚,换张图片

免费获取短信验证码

  【摘要】"成本法适用的对象和条件"知识点是2017年房地产估价师考试重点,为帮助考生顺利备考房地产估价师考试,环球网校编辑整理了"2017年房地产估价师《理论与方法》成本法适用的对象和条件",供大家参考,希望对您有所帮助,祝考试顺利!

  特别推荐:2017年房地产估价师《理论与方法》知识点精选汇总

  成本法适用的对象和条件:

  只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或者计划开发建设的房地产,都可以采用成本法估价。成本法特别适用于估价那些既无收益又很少发生交易的房地产,如学校、图书馆、体育场馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公用、公益房地产,以及化工厂、钢铁厂、发电厂、油田、码头、机场等有独特设计或只针对个别用户的特殊需要而开发建设的房地产。单纯建筑物的估价通常也是采用成本法。另外,成本法也适用于估价市场不完善或狭小市场上无法运用市场法估价的房地产。

  在房地产保险(包括投保和理赔)及其他损害赔偿中,(环球网校房地产估价师频道为您整理)通常也是采用成本法估价。因为在保险事故发生后或其他损害中,房地产的损毁往往是局部的,需要将其恢复到原貌;对于发生全部损毁的,有时也需要用重置或重建的办法来解决。

  编辑推荐:

  2017年房地产估价师《制度与政策》考点精选汇总

  2017年房地产估价师《经营与管理》考点精选汇总

  2017年房地产估价师《理论与方法》考点精选汇总

  环球网校房地产估价师频道为您搜集整理了《2017年房地产估价师《理论与方法》成本法适用的对象和条件》,您可点击【Ctrl+D】收藏本文章,也可登陆房地产估价师论坛了解更多考试内容,祝考试顺利!


  【摘要】"成本法适用的对象和条件"知识点是2017年房地产估价师考试重点,为帮助考生顺利备考房地产估价师考试,环球网校编辑整理了"2017年房地产估价师《理论与方法》成本法适用的对象和条件",供大家参考,希望对您有所帮助,祝考试顺利!

  特别推荐:2017年房地产估价师《理论与方法》知识点精选汇总

 

  在现实中,房地产的价格直接取决于其效用,而非花费的成本,成本的增减一定要对效用有所作用才能影响价格。价格等于“成本加平均利润”是在长期内平均来看的,而且还需要具备两个条件:一是自由竞争(即可以自由进入市场),二是该种商品本身可以大量重复生产。

  房地产的开发建设成本高并不一定意味着房地产的价格就该高,开发建设成本低也不一定说明房地产的价格就不该高。

  要注意如下两个方面:一是要区分实际成本和客观成本。(环球网校房地产估价师频道为您整理)实际成本是某个具体的开发商的实际花费,客观成本是假设开发建设时大多数开发商的正常花费。在估价中应采用客观成本,而不是实际成本。二是要结合市场供求分析来确定评估价值。当市场供大于求时,价值应向下调整,当求大于供时,价值应向上调整。

  成本法主要适用于比较新的建筑物的估价,不大适用于过于旧的建筑物的估价。成本法估价还要求估价人员有专业知识和丰富的经验,特别是要具有良好的建筑、建筑材料、建筑设备和工程造价等方面的专业知识。

  编辑推荐:

  2017年房地产估价师《制度与政策》考点精选汇总

  2017年房地产估价师《经营与管理》考点精选汇总

  2017年房地产估价师《理论与方法》考点精选汇总

  环球网校房地产估价师频道为您搜集整理了《2017年房地产估价师《理论与方法》成本法适用的对象和条件》,您可点击【Ctrl+D】收藏本文章,也可登陆房地产估价师论坛了解更多考试内容,祝考试顺利!

 

房地产估价师备考资料全部免费下载

  • 考试大纲
  • 备考计划   
  • 真题答案与解析
  • 易错练习
  • 精讲知识点
  • 考前冲刺提分   
点击领取资料

分享到: 编辑:环球网校

资料下载 精选课程 老师直播 真题练习

房地产估价师资格查询

房地产估价师历年真题下载 更多

房地产估价师每日一练 打卡日历

0
累计打卡
0
打卡人数
去打卡

预计用时3分钟

房地产估价师各地入口
环球网校移动课堂APP 直播、听课。职达未来!

安卓版

下载

iPhone版

下载

返回顶部