2017年房地产估价师《制度与政策》精选题三

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　　1.房地产登记的根本目的和出发点是(　)。

　　A.行使宏观管理权力

　　B.收取房地产权属登记费

　　C.保护部门权益

　　D.保护房地产权利人的合法权益

　　2.房地产登记是指经权利人申请，由房地产登记机构依法将房地产权利和其他事项记载在(　)上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。

　　A.房地产登记簿

　　B.房地产档案

　　C.房地产权属档案

　　D.房地产登记档案

　　3.房地产登记制度是现代(　)法中的一项重要制度。

　　A.债权

　　B.物权

　　C.质权

　　D.他项权

　　4.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地(　)和房屋所有权登记发证制度。

　　A.使用权

　　B.所有权

　　C.收益权

　　D.占用权

　　5.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行(　)的原则。

　　A.权利主体不一致

　　B.权利主体一致

　　C.权利主体分设

　　D.权利主体分离

　　答案：1.D　2.A　3.B 4.A　5.B

　　6.《土地登记办法》所称其他登记不包括(　)。

　　A.土地预告登记

　　B.土地异议登记

　　C.土地更正登记

　　D.土地变更登记

　　7.(　)是指因土地权利的消灭等而进行的登记。

　　A.土地初始登记

　　B.土地变更登记

　　C.土地总登记

　　D.土地注销登记

　　8.因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记，属于(　)。

　　A.土地初始登记

　　B.土地变更登记

　　C.土地总登记

　　D.土地注销登记

　　9.李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理(　)。

　　A.房屋总登记

　　B.房屋所有权初始登记

　　C.房屋所有权转移登记

　　D.房屋所有权变更登记

　　10.张某购买了一套二手房，按照有关规定，张某应到当地房地产管理部门办理(　)。

　　A.房屋总登记

　　B.房屋所有权初始登记

　　C.房屋所有权转移登记

　　D.房屋所有权变更登记

　　答案：6.D　7.D　8.B　9.C　10.C

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　　11.职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时产别为(　)。

　　A.房改售房

　　B.公产

　　C.私产

　　D.私产(部分产权)

　　12.职工以标准价购买住房拥有(　)。

　　A.全部产权

　　B.部分产权

　　C.完全产权

　　D.成本产权

　　13.职工以标准价购买住房，经登记核实后，也发给《房屋所有权证》，产别为(　)。

　　A.房改售房

　　B.公产

　　C.私产

　　D.私产(部分产权)

　　14.原建设部对房改售房权属登记发证规定中，以成本价或标准价购买的住房，产权来源为 (　 )。

　　A.房改售房

　　B.公产

　　C.私产

　　D.私产(部分产权)

　　15.房地产开发企业在获得开发地块并建成房屋后，应当按《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条的规定：“凭(　)向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。”

　　A.建设用地规划许可证书

　　B.建设工程规划许可证书

　　C.商品房预售许可证书

　　D.土地使用权证书

　　答案：11.C　12.B　13.D　14.A　15.D

　　16.全民所有制的土地被称为国家所有土地，其(　　)由国务院代表国家行使。

　　A.使用权

　　B.征收权

　　C.购买权

　　D.所有权

　　17.按照规定，采取协议出让的土地使用权出让金(　　)。

　　A.不得低于评估价格的50%

　　B.不得高于评估价格的50%

　　C.由政府决定

　　D.不得低于按照国家规定所确定的最低价

　　18.《土地使用权出让合同》规定：土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金，并应在(　　)日内支付全部价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。

　　A.15

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　19.对于闲置土地的处置方式中，延长开发建设期限，最长不得超过(　　)年。

　　A.5

　　B.3

　　C.2

　　D.1

　　20.拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限，经协商达不成协议，经当事人申请，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。裁决部门应当在受理裁决申请之日起(　　)日内做出裁决。

　　A.10

　　B.20

　　C.30

　　D.45

　　答案：16.D　17.D　18.C　19.D　20.C

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