2017年房地产估价师《制度与政策》精选题五

更新时间：2017-01-30 09:15:01 来源：环球网校

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　　综合分析题一：

　　(共2大题，每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意)

　　(一)某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用x省Y市z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1目拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3 000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年1O月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。

　　1.开发公司征用该片土地应报(　　)审批。

　　A.Z县人民政府

　　B.Y市人民政府

　　C.X省人民政府

　　D.国务院

　　2.开发公司一期工程9月1日能否抵押，说法正确的有(　　)。

　　A.不可以设定，因房屋工程尚未竣工

　　B.可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求

　　C.可以设定，因符合在建工程抵押条件镯

　　D.不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率

　　3.有关H公司购房，说法错误的有(　　)。

　　A.H公司应缴纳营业税40万元

　　B.H公司应缴纳契税20万元而非32万元

　　C.担保公司可以不为H公司购买住宅的贷款提供担保

　　D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效

　　4.担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供(　　)元担保。

　　A.3 000万

　　B.5 000万

　　C.3亿

　　D.9亿

　　5.有关李某抵押贷款购房一事，说法正确的有(　　)。

　　A.抵押权人应该是李某领取贷款的那家银行

　　B.住房公积金管理中心可能是抵押权人

　　C.贷款年限不得超过20年

　　D.担保公司也有可能是抵押权人

　　6.有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有(　　)。

　　A.施工单位不负保修责任

　　B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿

　　C.维修费用应当由李某支付

　　D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用

　　7.有关开发公司的开发行为说法正确的有(　　)。

　　A.需领取建设工程规划许可证

　　B.需领取国有土地使用权证书

　　C.需领取施工许可证

　　D.需领取广告许可证

　　8.该项目竣工后，说法不正确的有(　　)。

　　A.竣工验收后即可以交付使用

　　B.提倡采用招标方式来选择物业管理公司

　　C.小区特约性物业管理服务费实行政府定价

　　D.业主委员会应由业主选举产生

　　9.《城市房地产抵押管理办法》规定不得设定抵押权的房地产包括(　　)。

　　A.权属有争议的房地产

　　B.用于生产、经营的房地产

　　C.已依法公告列入拆迁范围的房地产

　　D.列入文物保护的建筑物和有重要意义的其他建筑物

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　　综合分析题二：

　　房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公

　　司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

　　10.按国家规定，丙公司应收的租赁代理费用最高为(　　)元。

　　A.250

　　B.500

　　C.100

　　D.1500

　　11.甲某与客户丁某应当在房地产转让合同签订后(　　)13内向当地房地产管理部门申报价格。

　　A.15

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　12.在房地产转让登记中，应向房地产管理部门提交(　　)。

　　A.《房屋所有权证》