房地产税收的需要?

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　　问题：

　　房地产税收的需要?

　　答疑：

　　特别提示：下列一段需要认真阅读，往往会出判断题。

　　房地产自古以来就是一个良好的税源，有关房地产的税种很多，如房产税、地产税、土地增值税、契税，土地与房屋合征房地产税，房地产与其他财产合征财产税、(环球网校房地产估价师频道为您整理)遗产税、赠与税等等。

　　在现代市场经济下，这些税种的计税依据通常是房地产的价值或者以房地产的价值为基础。为了课税公平和防止偷漏税，税务机关需要掌握真实可靠的房地产价值，需要科学公正的计税价值(一种房地产评估价值)来说服纳税人。如果纳税人认为计税价值不合理的，也可以委托房地产估价机构进行评估，以说服税务机关调整计税价值。

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　　例如，我国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向其承受者征收的一种税收。契税的计税依据主要有：

　　①国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格。成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

　　②土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

　　因此，在上述由征收机关参照市场价格核定的情况下，(环球网校房地产估价师频道为您整理)通常需要房地产估价为征收机关核定计税依据提供参考依据。

　　再如目前的土地增值税，是对转让房地产的增值额征收的一种税收。增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。纳税人可能隐瞒、虚报房地产成交价格，不据实提供扣除项目金额，转让房地产的成交价格明显低于同类房地产的市场交易价格。为此，《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(1993年12月13日中华人民共和国国务院令第138号发布)第9条规定：“纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收：(一)隐瞒、虚报房地产成交价格的;(二)提供扣除项目金额不实的;(三)转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。”可见，在征收土地增值税的许多方面都需要房地产估价提供有关参考依据。

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