房地产争议调处和司法鉴定的需要?

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　　问题：

　　房地产争议调处和司法鉴定的需要?

　　答疑：

　　现实中经常发生有关当事人对房地产拍卖、变卖、抵债、征收、征用、损害赔偿等中有关房地产价格、补偿金、赔偿金或者为它们提供参考依据的估价报告或估价结果有异议。例如，在人民法院拍卖、变卖被查封的房地产或者将被查封的房地产抵债中，被执行人通常对拍卖价格、变卖价格、抵债价格有异议，特别是对为人民法院确定拍卖保留价、变卖价格、(环球网校房地产估价师频道为您整理)抵债价格提供参考依据的估价报告或估价结果有异议，从而要求对估价报告或估价结果进行复核或鉴定。在城市房屋拆迁补偿估价中，通常也出现某一方、特别是被拆迁人对估价报告或估价结果有异议而要求对估价报告或估价结果进行复核或鉴定。

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　　此外，对于各种涉及房地产的违纪、违法、违规和犯罪行为，衡量违纪、违法、违规和犯罪的情节轻重，通常不仅考虑房地产的实物量(面积)，而且考虑房地产的价值量。

　　以上这些均需要权威、公正的房地产估价，(环球网校房地产估价师频道为您整理)为争议各方当事人和解或者有关单位调解、仲裁机构仲裁、行政机关处理、纪律检查部门查处、检察机关立案、人民法院判决，以及司法机关和公民、组织进行诉讼等提供相关参考依据。

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