2017年经济师《中级房地产》章节讲义预习：城市化理论

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　　第四节 城市化理论(环球网校分享的2017年经济师《中级房地产》章节讲义预习：城市化理论)

　　一、城市及其产生和发展

　　(一)城市的概念

　　概念：城市是以非农业和非农业人口聚集为主要特征的居民点，是国家或一定地域的政治、经济和文化中心

　　(二)城市与乡村的区别(环球网校分享的2017年经济师《中级房地产》章节讲义预习：城市化理论)

区别项目	城市	乡村
人口职业构成	以非农人口集聚为主	是农业人口集聚为主
人口与建筑规模与密度	大	小
空间形态和物质构成	用地类型多样，基础设施与公共服务设施完备	用地类型单一，基础设施与公共服务设施相对薄弱
职能类型和产业结构	是政治、经济和文化中心与各种产业集聚地	职能单一

　　【例题·多选题】【2007年真题】与乡村相比，现代城市的特性体现在(　)。

　　A.以工业人口为主

　　B.以非农业人口为主

　　C.人口密度大

　　D.一定地域的政治、经济和文化中心

　　E.犯罪率低

　　【答案】BCD

　　(三)城市的分类(5+3+2)

　　城市职能分类五方法

　　一般描述

　　统计描述

　　统计分析

　　城市经济基础研究(环球网校分享的2017年经济师《中级房地产》章节讲义预习：城市化理论)

　　多变量分析

　　城市职能三要素

　　专业化部门

　　职能强度

　　职能规模

　　根据城市职能三要素分类

　　具有综合职能城市

　　以某种职能为主的城市

　　城市的分类体系◆(环球网校分享的2017年经济师《中级房地产》章节讲义预习：城市化理论)

序号	分类标准
1	城市人口规模	特大城市  大城市 中等城市 小城市	>100万  50万～100万 20万～50万 <20万
2	城市行政级别	直辖市  地级市 县级市 建制镇
3	城市地理位置	南方城市与北方城市  沿海城市和内陆城市 边境城市和内地城市
4	城市地形地貌	平原城市\山地城市\高原城市  丘陵城市\盆地城市\河谷城市
5	城市平面几何形状	块状城市\带状城市\星状城市
6	城市内部结构	单中心城市  多中心城市
7	城市道路格局	棋盘形城市\放射形城市\不规则形城市

　　(四) 城市的产生与发展(四大阶段)

序号	城市发展阶段	对应工业化时期	城市化水平	备注
1	绝对集中阶段	工业化初期	城市化水平提高阶段	发展中国家
2	相对集中阶段	工业化成熟期	城市化高速发展阶段
3	相对分散阶段	后工业化初期	郊区化前兆
4	绝对分散阶段	后工业化成熟期	郊区化	西方发达国家

　　【例题·单选题】【2009年真题】城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为(　)。

　　A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散

　　B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散

　　C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散

　　D.相对集中、绝对集中，绝对分散、相对分散

　　【答案】A

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　　二、城市化和逆城市化

　　(一)城市化的含义

　　城市化是：

　　人口和生活方式的变化

　　产业结构调整以及空间的集聚

　　城市规模的扩大与扩展

　　城市数量增多形成城市体系

　　(二)城市化的进程(环球网校分享的2017年经济师《中级房地产》章节讲义预习：城市化理论)

　　城市化阶段 城市化水平 城市化速度

　　初级阶段 较低 较慢

　　加速阶段 很快

　　饱和阶段(后期阶段) 很高 减速

　　(三) 城市化的度量

　　城市化度量指标

　　城市化水平(城市化率L)

　　城市化率计算方法

　　一个区域内城镇人口占总人口的百分比

　　L越大，表明城市化水平越高

　　【例题·单选题】【2008年真题】某省的总人口为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城镇化率为(　)。

　　A.30%

　　B.45%

　　C.50%

　　D.55%

　　【答案】B

　　【解析】一个区域内城镇人口占总人口的百分比

　　2250/5000=45%

　　(四)城市化引起的变化

　　引起城市体系的性质的变化

　　引起城市形态的变化

　　引起城市生态的转变

　　引起城市性态的变化

　　(五)城市化与社会经济发展的关系

　　城市化与经济发展存在相辅相成的关系

　　经济的发展推动了城市化的进程

　　城市化反过来又推动了经济的发展

　　(六)逆城市化

　　逆城市化

　　大都市区的人口向较小的都市乃至乡村地区流动的分散化过程

　　是一种暂时的调整，而不是一种长久的变化

　　再城市化

　　城市衰退之后的复兴，衰退的城市恢复了增长

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　　三、 郊区化

　　(一)郊区化概念

　　指区域城市化水平达到一定程度(70%～80%)，市区发展速度变得缓和平衡，城市人口、就业岗位和服务业由市区向外迁移的一种分散化过程。

　　实质：一个城市内部由市区向郊区的分散

　　郊区城镇化

　　是指城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程。

　　实质：代表了乡村与城镇的向心集聚

　　(二)发达国家的郊区化

　　郊区化前的外迁

　　沿铁路外迁

　　沿电车线外迁

　　汽车郊区化时期(1920~1950)

　　普遍郊区化时期(1950~1980)

　　城市功能逐步完善时期(80年代)

　　形成边缘新城阶段(90年代以来)

　　(三)中国的郊区化

　　大城市中心区人口绝对量下降作为中国城市郊区化的标志(1982年)表现：

　　人口郊区化

　　工业郊区化

　　外来人口郊区集聚

　　郊区化形成机制(7大机制)

　　计划经济向市场经济转化，人口流动的限制性因素减弱

　　是城市发展的必然阶段

　　城市土地有偿使用制度触发了郊区化发生的机制

　　郊区新区开发与老区旧城改造的合力推进了郊区化

　　交通通信设施的改善提供了条件

　　城市规划与管理政策的强制与引导(环球网校分享的2017年经济师《中级房地产》章节讲义预习：城市化理论)

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