2017年房地产估价师《理论与方法》精选模拟题二

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　　1、所谓房地产的( )，是表示在一定时期内某一种房地产供给量的相对变动对于该种房地产自身价格的相对变动的反应程度。它以房地产供给量变化的百分比与其价格变化的百分比这两者之比值来表示。

　　A、供给预期价格弹性

　　B、需求价格弹性

　　C、供给价格弹性

　　D、需求收入弹性

　　2、( )是从房地产价格变化的总体趋势来说的，是波浪式上升的，不排除房地产价格随着社会经济发展的波动而波动，功能变得落后、生态环境恶化对房地产价格的降低，甚至过度投机后产生的房地产贬值。

　　A、房地产的易受限制性

　　B、房地产的保值增值性

　　C、房地产价值量大

　　D、房地产的难以变现性

　　3、下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为( )。

　　A、出售型房地产

　　B、出租型房地产

　　C、办公型房地产

　　D、自用型房地产

　　4、移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，(环球网校房地产估价师频道为您整理)即采用逐项递移的方法分别计算一系列的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。在实际运用中，移动平均法有( )和( )之分。

　　A、指数平滑法

　　B、简单移动平均法

　　C、指数移动平均法

　　D、加权移动平均法

　　5、假设开发法在正确地计算投资利息时，要注意把握( )。

　　A、应计息的项目

　　B、计息的方式

　　C、计息周期的长短

　　D、计息期的长短

　　6、房地产的最高最佳使用状态应该包括( )。

　　A、最佳区位

　　B、最佳规模

　　C、最佳用途

　　D、最佳集约度

　　7、( )，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。

　　A、2003年1月1日

　　B、2004年1月1日

　　C、2004年12月1日

　　D、2003年12月1日

　　8、现实中，(环球网校房地产估价师频道为您整理)某种房地产在未来某一时间的供给量为( )。

　　A、供给量=存量-转换为其他种类房地产量+新开发量

　　B、供给量=存量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量

　　C、供给量=存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+新开发量

　　D、供给量=存量-拆毁量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量

　　9、工料测量法的优点是详实，缺点是费时费力并需要有其他老师的参与，它主要用于( )的建筑物的估价。

　　A、具有重要价值

　　B、具有现实价值

　　C、具有巨大价值

　　D、具有历史价值

　　10、某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，则其1998年10月15日的价格为( )元人民币/m2。1998年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。

　　A、7999

　　B、7967

　　C、7996

　　D、8028

　　参考答案：1、C2、C3、C4、BD5、ABCD6、BCD7、D8、D9、D10、D

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　　11、( )是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡，来判定该宗房地产是否为最高最佳使用状态。

　　A、权益原理

　　B、均衡原理

　　C、适合原理

　　D、收益原理

　　12、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是( )。

　　A、均衡原理

　　B、预期原理

　　C、竞争原理

　　D、替代原理

　　13、下面关于路线价法的表述中，(环球网校房地产估价师频道为您整理)不正确的是( )。

　　A、路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理

　　B、路线价适用于城镇街道商业用地的估价

　　C、运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

　　D、路线价法是特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

　　14、已知某城市容积率修正系数表，如下表：

　　容积率修正系数表

　　

　　若确定比较案例宗地地价为900元/m2，(环球网校房地产估价师频道为您整理)容积率为1.7，待估宗地规划容积率为1.3，则进行容积率修正后可比实例的价格为( )元/m2。

　　A、1177

　　B、675

　　C、688.2

　　D、1200

　　15、( )是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地区，开设专卖店并不一定能获得高收益，从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最佳使用。

　　A、权益原理

　　B、收益递增递减原理

　　C、均衡原理

　　D、适合原理

　　16、从事房地产估价，首先要有房地产估价业务。归纳起来，房地产估价业务来源主要是( ).

　　A、被动接受

　　B、主动争取

　　C、自有自估

　　D、朋友介绍

　　17、根据合法原则，(环球网校房地产估价师频道为您整理)拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。在对被拆迁房屋的性质不能协商一致时，应当向( )申请确认。

　　A、当地拆迁管理部门

　　B、当地国土部门

　　C、当地行政主管部门

　　D、城市规划行政主管部门

　　18、不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是( )。

　　A、相关房地产的价格水平

　　B、该种房地产的开发成本

　　C、消费者的收入水平

　　D、消费者对未来的预期

　　19、( )是指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。

　　A、标定地价

　　B、政府调节价

　　C、政府定价

　　D、政府指导价

　　20、马克思认为，对于任何一块产生地租的土地都可以归结为( )。

　　A、提供级差地租的土地：地租=级差地租+绝对地租

　　B、提供绝对地租的土地：地租=绝对地租

　　C、垄断土地：地租=垄断地租

　　D、建筑用地：地租=级差地租+绝对地租+垄断地租

　　参考答案：11、B12、D13、D14、B15、D16、ABC17、D18、B19、D20、ABC

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