2017年房地产估价师《理论与方法》精选模拟题三

　　【摘要】"房地产估价师《理论与方法》精选模拟题"是2017年房地产估价师考试重点，为帮助考生有效备考2017年房地产估价师《理论与方法》考试，环球网校编辑为您搜集整理了"2017年房地产估价师《理论与方法》精选模拟题三"，整理如下，希望对您有所帮助，祝考试顺利!

　　特别推荐：2017年房地产估价师《理论与方法》精选模拟题汇总

　　1、土地是房地产的存在形态之一，在具体的估价中的做法有( )。

　　A、无视建筑物的存在，即将其设想为无建筑物的空地

　　B、重视建筑物的存在，即将其设想为可利用的资源物

　　C、考虑建筑物存在对土地价值的影响

　　D、考虑豪华建筑存在对土地价值与可利用资源的具体影响

　　2、在明确了估价基本事项的基础上，(环球网校房地产估价师频道为您整理)应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括( )。

　　A、拟采用的估价技术路线和估价方法

　　B、拟调查搜集的资料及其来源渠道

　　C、预计所需的时间、人力、经费

　　D、估价作业步骤和时间进度安排

　　3、 假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。

　　A、-1.33

　　B、-0.66

　　C、0.66

　　D、1.53

　　4、高层建筑地价分摊的关键是确定每一栋建筑物的所有者应占有的土地份额。( )

　　A、对

　　B、错

　　5、移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。( )

　　A、对

　　B、错

　　6、对于单纯增加容积率的补地价来说，其补地价的数额理论上可以用下列公式计算：补地价(单价)=[(增加后的容积率-原容积率)/( )]×原容积率下的土地单价。

　　A、建筑面积

　　B、原容积率

　　C、土地总面积

　　D、增加后的容积率

　　7、中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是( )。

　　A、所有权价格

　　B、抵押权价格

　　C、地役权价格

　　D、使用权价格

　　8、在确定收益年限时，(环球网校房地产估价师频道为您整理)如果建筑物的经济寿命早于土地使用年限而结束的，可以先根据建筑物的剩余经济寿命来确定，选取相应的收益年限为有限年的公式进行计算。( )

　　A、对

　　B、错

　　9、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。

　　A、33.3

　　B、12

　　C、20

　　D、60%

　　10、城市基准地价评估的一般步骤是( )。

　　A、明确基准地价评估的区域范围

　　B、明确基准地价的内涵、构成、表达方式等

　　C、划分地价区段和抽查评估标准宗地的价格并计算区段地价

　　D、确定基准地价并提出基准地价应用的建议和技术

　　答案 ：1、AC　2、ABCD　3、D　4、A　)5、A　6、B7、D8、B9、B　10、ABCD

　　编辑推荐：

　　2017年房地产估价师《案例分析》模拟试题汇总

　　2017年房地产估价师《经营与管理》模拟试题汇总

　　2017年房地产估价师《制度与政策》模拟试题汇总

　　本文是环球网校房地产估价师频道为您搜集整理的(2017年房地产估价师《理论与方法》精选模拟题三)，您可点击文章标题下方的【分享】按钮分享给其他小伙伴们，如果您在学习过程中遇到疑问，请登录环球网校房地产估价师论坛，随时与广大考生朋友们一起交流。

　　【摘要】"房地产估价师《理论与方法》精选模拟题"是2017年房地产估价师考试重点，为帮助考生有效备考2017年房地产估价师《理论与方法》考试，环球网校编辑为您搜集整理了"2017年房地产估价师《理论与方法》精选模拟题三"，整理如下，希望对您有所帮助，祝考试顺利!

　　特别推荐：2017年房地产估价师《理论与方法》精选模拟题汇总

　　11、房地产正常成交价格的形成方式是买卖双方经过充分讨价还价的( )。

　　A、协议方式

　　B、调解方式

　　C、交易方式

　　D、成交方式

　　12、房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以( )为前提来进行工作。

　　A、公正

　　B、公平

　　C、公开

　　D、估价对象的合法权益

　　13、关于高层建筑地价分摊的方法，(环球网校房地产估价师频道为您整理)下列说法正确的是( )。

　　A、地价分摊有按建筑面积、房地价值、土地价值三种方法

　　B、按建筑面积分摊主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物

　　C、按房地价值分摊适用于房地价值有差异但差异不大的建筑物

　　D、因为房地价值和土地价值都在不断变动，所以按房地价值和土地价值分摊的从理论上要求地价分摊不断进行

　　14、在求取整体房地产价值时，期末转售收益是指在房地产持有期末转售房地产并扣减抵押贷款之后的收益。( )

　　A、对

　　B、错

　　15、拟定估价作业步骤和时间进度的方法，可以采用的技术有( )。

　　A、线条图

　　B、散点图

　　C、网络计划技术

　　D、统筹法

　　16、在统一币种和货币单位方面，不同币种的价格之间的换算，应该采用( )。

　　A、该价格所对应的日期时的市场汇价

　　B、该价格所对应的房产的市场汇价

　　C、估价时点的汇率

　　D、该价格针对不同的房产时的不同市场汇价

　　17、收益法是以( )原理为理论依据的。(环球网校房地产估价师频道为您整理)决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。

　　A、收益递增原理

　　B、最高最佳使用原理

　　C、预期原理

　　D、未来趋势原理

　　18、房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格，一般叫做( )。

　　A、房地产的供给价格

　　B、房地产的需求价格

　　C、房地产的市场价格

　　D、房地产的均衡价格

　　19、在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括( )。

　　A、拟采用的估价技术路线和估价方法

　　B、拟调查搜集的资料及其来源渠道

　　C、预计所需的时间、人力、经费

　　D、估价作业步骤和时间进度安排

　　20、从获取估价业务开始至出具估价报告后的估价资料归档止，(环球网校房地产估价师频道为您整理)一个房地产估价项目的估价活动的全过程和工作步骤排序，正确的是( )。

　　A、①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③搜集估价所需资料一 ④拟定估价作业方案一⑤实地查勘估价对象一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑾估价资料归档

　　B、①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③拟定估价作业方案一 ④搜集估价所需资料一⑤实地查勘估价对象一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑩估价资料归档

　　C、①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③拟定估价作业方案一④实地查勘估价对象一⑤搜集估价所需资料一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑨估价资料归档

　　D、①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③实地查勘估价对象一④搜集估价所需资料一⑤拟定估价作业方案一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨出具估价报告一⑩审核估价报告一⑩估价资料归档

　　参考答案 ：11、A　　12、D　　13、ABCD　　14、B　　15、ACD　　16、A　　17、C　　18、D　　19、ABCD　20、B

　　编辑推荐：

　　2017年房地产估价师《案例分析》模拟试题汇总

　　2017年房地产估价师《经营与管理》模拟试题汇总

　　2017年房地产估价师《制度与政策》模拟试题汇总

　　本文是环球网校房地产估价师频道为您搜集整理的(2017年房地产估价师《理论与方法》精选模拟题三)，您可点击文章标题下方的【分享】按钮分享给其他小伙伴们，如果您在学习过程中遇到疑问，请登录环球网校房地产估价师论坛，随时与广大考生朋友们一起交流。