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2017年房地产估价师《理论与方法》精选模拟题五

更新时间:2017-03-07 11:26:03 来源:环球网校 浏览110收藏22

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  1、在市场法估价中,统一中外货币单价时,应该采用成交当时的市场汇率来进行换算。(  )

  A、对

  B、错

  2、在确定估价时点时要注意,(环球网校房地产估价师频道为您整理)估价时点应采用公历来表示,一般要精确到月。( )

  A、对

  B、错

  3、从卖房的角度看,成本法的理论依据是( )。

  A、销售状况价值论

  B、市场供求价值论

  C、生产费用价值论

  D、经济花费价值论

  4、 ( )是以一个城市为对象,在该城市一定区域的范围内,根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段,调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

  A、土地单价

  B、土地总价

  C、基准地价

  D、标定地价

  5、在运用假设开发法时,不应考虑某些无形收益。( )

  A、对

  B、错

  6、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为( )。

  A、新开发房地产项目

  B、用于出售用途的房地产项目

  C、具有投资开发或再开发潜力的房地产

  D、用于投资或再开发的房地产

  7、搜集交易实例时应搜集交易实例的( )等。

  A、成交价格

  B、议价时间

  C、成交日期

  D、付款方式

  8、影响房地产价格的环境因素,(环球网校房地产估价师频道为您整理)是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。这方面的因素主要有( )。

  A、大气环境

  B、声觉环境

  C、水文环境

  D、卫生环境

  9、数学曲线拟合法主要有:( )

  A、直线趋势法

  B、指数平滑法

  C、指数曲线趋势法

  D、二次抛物线趋势法

  10、考虑资金的时间价值可以采用如下方式:( )。

  A、现金流量折现法

  B、未来收益贴现法

  C、计算利息的方式

  D、计算净现金流的方法

  参考答案 :1、B 2、B 3、C 4、C 5、B 6、C 7、ACD 8、ABCD 9、ACD 10、AC

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  11、估价机构接受估价委托后,由于业务繁忙,(环球网校房地产估价师频道为您整理)可以适当转让部分受托的估价业务,但要明确合适的人员负责该估价项目。( )

  A、对

  B、错

  12、中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是( )。

  A、所有权价格

  B、抵押权价格

  C、地役权价格

  D、使用权价格

  13、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算,一般应在( )年以上。

  A、30

  B、25

  C、20

  D、15

  14、如果可比实例的交易时点与其估价时点不一致,则必须进行交易日期的修正。( )

  A、对

  B、错

  15、某房地产的报酬率为8%,受益期限为30年的价格为4000元/m2。若报酬率为6%,受益期限为50年,则该房地产价格为( )元/m2。

  A、3000

  B、4500

  C、5200

  D、5600

  16、房屋残值是指房屋达到使用年限,(环球网校房地产估价师频道为您整理)不能继续使用,经拆除后的旧料价值,其与房屋造价的比例为残值率。( )

  A、对

  B、错

  17、某城市房地产交易中,卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%,某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2,应缴纳的税费均由买方负担,则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m2。

  A、2660

  B、2427

  C、2425

  D、2294

  18、估价目的是由委托人提出的,但在实际中委托人往往并不懂得要提出估价目的,并可能不懂得如何表达其估价目的,因此一般估价目的都是由估价人员自己来确定。( )

  A、对

  B、错

  19、长期趋势法应用的假设前提条件为( )。

  A、过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在

  B、房地产市场无明显季节性波动

  C、忽略了政府宏观调控因素对价格的影响

  D、市场上能够找到充分的房地产历史价格资料

  20、 甲土地的楼面地价为2000元/m2,建筑容积率为5,(环球网校房地产估价师频道为您整理)乙土地的楼面地价为1500元/m2,建筑容积率为7,若两块土地的面积等其他条件相同,则( )的总价多。

  A、甲

  B、乙

  C、甲、乙一样多

  D、无法比较

  参考答案:1、B 2、D 3、D 4、B 5、D 6、B 7、A 8、B 9、A 10、B

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