房地产投资信托的风险?

　　【摘要】"房地产投资信托的风险"知识点是2017年房地产估价师考试重点，为帮助考生顺利备考房地产估价师考试，环球网校编辑整理了"房地产投资信托的风险?"，供大家参考，希望对您有所帮助，祝考试顺利!

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　　问题：

　　房地产投资信托的风险?

　　答疑：

　　(1)经营风险。该风险是指由于房地产投资信托公司的经营获利能力大小不同而贷款的收益差别。(环球网校房地产估价师频道为您整理)产生经营风险的主要因素包括经理人的投资和管理能力、外部经济环境和投资项目的盈利能力等。

　　(2)市场风险。该风险是指由于房地产投资信托证券价格在交易场所的变化而给投资者带来的风险。因为多数股票价格的变动都和整个市场大趋势存在相当程度的正相关。(环球网校房地产估价师频道为您整理)这就会造成公司本身的经营状况无法完全决定其股票价格的变化。如果投资者在市场不景气时谋求变现，无疑会因证券价格的下跌而蒙受损失。这就是市场所造成的投资风险。

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　　(3)利率风险。利率的变化会给房地产投资信托的实际收益带来损失：(环球网校房地产估价师频道为您整理)特别是抵押债权型房地产投资信托：因为它的资产主要是由一些长期固定利率的抵押贷款组成。如果利率上升，就会引起债权组合价值的相对下降。为避免利率风险，美国的房地产投资信托公司采用浮动利率。一般对于一些短期贷款来说，利率风险是不存在的。

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