2017年税务师考试答疑：个人销售住房、个人出租住房及个人购房涉及到哪些税费?

　　【摘要】2017年税务师备考已开始，为了更好帮助考生，对教材内容的一些不理解进行解答，环球网校特整理并发布“2017年税务师考试答疑：个人销售住房、个人出租住房及个人购房涉及到哪些税费?”本文能够帮助你更好的全面备考税务师考试，环球网校助你一臂之力!更多复习资料及试题请登陆环球网校税务师频道查看

　　问题：个人销售住房、个人出租住房及个人购房涉及到哪些税费?

　　解答：

　　1、个人销售住房：

　　①营业税：自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;

　　个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

　　个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　②个人所得税：个人转让自用达5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

　　③土地增值税：自2008年11月1日起，对居民个人转让住房一律免征土地增值税。不区分普通住房和非普通住房。

　　2、个人出租住房：

　　①个人所得税：减按10%的税率征收个人所得税。

　　②印花税：出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

　　③营业税：对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税

　　④房产税：按4%的税率征收房产税，

　　⑤城镇土地使用税：免征城镇土地使用税。

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　　3、个人购房：

　　契税：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。

　　对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

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