2017年房地产估价师《制度与政策》精选试题二

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　　1.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供(　　)。

　　A.商品住房

　　B.限价商品住房

　　C.经济适用住房

　　D.廉租住房

　　答案：D

　　解析：廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要渠道，要切实保障城镇最低收入家庭基本住房需求。

　　2.某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为(　　)万元。

　　A.1.80

　　B.2.80

　　C.3.05

　　D.5.00

　　答案：C

　　解析：房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。根据以房产为主的房地产估价收费标准，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05万元。

　　3.下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是(　　)。

　　A.非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

　　B.住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

　　C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期

　　D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期

　　答案：B

　　解析：《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

　　4.城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋(　　)而评估其房地产市场价格。

　　A.与产权调换房屋结算差价

　　B.价值

　　C.货币补偿金额

　　D.重置价格

　　答案：C

　　解析：拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”。

　　5.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是(　　)。

　　A.国务院人事主管部门

　　B.国务院建设主管部门

　　C.省级人事主管部门

　　D.省级房地产主管部门

　　答案：B

　　解析：国务院建设主管部门为房地产估价师注册管理部门。省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门为房地产估价师注册初审部门。

　　6.根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是(　　)。

　　A.属永久性建筑有柱的货棚

　　B.有顶盖不卦闭的永久性架空通廊

　　C.无顶盖的室外楼梯

　　D.与室内不相通的类似于阳台的建筑

　　答案：D

　　解析：属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其柱外围水平投影面积计算全部建筑面积。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

　　7.房地产估价报告应有至少(　　)名专职注册房地产估价师签字。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　答案：B

　　解析：《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价报告由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少2名专职注册房地产估价师签字。

　　8.大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供(　　)。

　　A.人才服务中心托管人事档案的证明

　　B.社会保险缴纳凭证复印件

　　C.所在单位同意其注册的书面意见

　　D.所取得的房地产估价科研成果

　　答案：C

　　解析：《注册房地产估价师管理办法》规定，离退休人员，大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员，外国人和台港澳人员，在房地产估价师注册中不需要提供聘用单位委托人才服务中心托管人事档案的证明和社会保险缴纳凭证复印件，但应分别提供劳动、人事部门颁发的离退休证复印件，所在大专院校、科研院所同意其在房地产估价机构注册的书面意见。

　　9.《房地产估价机构管理办法》规定，二级资质房地产估价机构不得从事(　　)估价业务。

　　A.城市房屋拆迁

　　B.课税

　　C.企业清算

　　D.司法鉴定

　　答案：C

　　解析：《房地产估价机构管理办法》规定，二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。

　　10.某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至(　　)。

　　A.2006年8月

　　B.2007年8月

　　C.2008年2月

　　D.2009年2月

　　答案：B

　　解析：《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价师注册有效期为3年。注册有效期满需继续执业的，应在注册有效期满30日前，申请办理延续注册。

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　　11.自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90m2以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的(　)以上。考试大论坛

　　A.60%

　　B.70%

　　C.80%

　　D.90%

　　答案：B

　　12.1998年7月3日发布《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)，宣布从(　)开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。

　　A.1998年上半年

　　B.1998年下半年

　　C.1999年上半年

　　D.1999年下半年

　　答案：B

　　13.征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归(　)所有。考试大论坛

　　A.县级以上人民政府土地管理部门

　　B.乡(镇)人民政府

　　C.农村集体经济组织

　　D.地上附着物和青苗的所有者

　　答案：D

　　14.目前，A省w村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收w村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是(　)。

　　A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人

　　B.该耕地的土地补偿费最少为6万元

　　C.该耕地的土地补偿费最高为10万元

　　D.征收该耕地需要报A省人民政府审批

　　答案：A

　　15.城市房屋拆迁评估价格的确定，不考虑被拆迁房屋的(　)。

　　A.区位

　　B.用途

　　C.搬迁补助费

　　D.建筑面积

　　答案：C

　　16.下列有关基尼系数的表述中，正确的是(　)。

　　A.某个国家从2005～2008年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重

　　B.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重

　　C.基尼系数越大，则表示收入分配越平均

　　D.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标

　　答案：A

　　17.下列有关金融工具的表述中，错误的是(　)。

　　A.一般而言，金融工具的流动性与收益性呈负相关

　　B.本票是由出票人签发，委托付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据

　　C.与银行本票相比，支票不由银行签发，而是由存款人签发

　　D.中国人民银行发行的人民币，实质上就是一种银行券，它表明中国人民银行对持有人的一种负债

　　答案：B

　　18.下列不属于房地产金融特点的是(　)。

　　A.集中性

　　B.资金周转期短

　　C.资金运动固定性

　　D.资金增值性

　　答案：B

　　19.在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是(　)。

　　A.股票+投资基金

　　B.债券+股票

　　C.投资基金+债券+股票

　　D.债券+投资基金

　　答案：D

　　20.下列有关保险的表述中，正确的是(　)。

　　A.社会保险采用合同的形式，运用概率论和大数定律，根据保险的具体情况确定保费及交付期限

　　B.从本质上说，保险体现一定的社会关系

　　C.危险的存在是保险产生的必要条件

　　D.在各种保险中，商业保险最能体现分配职能

　　答案：C

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