2017年造价师《工程计价》知识点讲解：建筑工程费用估算
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【摘要】新的一天，新的希望。昨日的复习计划是否完成了呢？2017年造价师《工程计价》知识点讲解：建筑工程费用估算分享给大家，每天进步一小步，加起来就是通往造价师证书路上的一大步，立志于心，奋起而搏之，大家一起共勉！
建筑工程费用估算
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分类 |
建筑工程费计算公式 |
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| 单位建筑工程投资估算法 | 单位长度 价格法 |
单位长度建筑工程费指标×建筑工程长度 例：公路、铁路 |
| 单位面积 价格法 |
单位面积建筑工程费指标×建筑工程面积 例：土建、装饰装修等以面积为单位的 |
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| 单位容积 价格法 |
单位容积建筑工程费指标×建筑工程容积 例：仓库、工业炉窑砌筑 |
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| 单位功能 价格法 |
功能单位建筑工程费指标×建筑工程功能总量 例：医院病床的数量 |
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分类 |
建筑工程费计算公式 |
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| 单位实物工程量投资估算法 | 大型土方、 桥梁、隧道等 |
单位实物工程量建筑工程费指标×实物工程总量 |
| 概算指标投资估算法 | 没有上述估算 指标，采用此方法 |
∑分部分项实物工程量×概算指标 |
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安装工程费估算：
以设备费为基数区分不同类型进行估算。共同点：以单项工程为单元。
| 工艺设备安装费估算 | 安装工程费＝设备原价×设备安装费率% 安装工程费＝设备吨重×单位重量（吨）安装费指标 |
| 工艺金属结构、工艺管道 | 安装工程费＝重量（体积、面积）总量×单位重量（立方米、平方米）安装费用指标 |
| 变配电、自控仪表安装工程 | 材料费＝设备原价×材料费占设备费百分比 材料安装费＝材料费×材料安装费率（%） |
工程建设其他费用估算
按合同或协议列入：无合同或协议明确的费用，根据国家和各行业部门、工程所在地地方政府的有关工程建设其他费用定额(规定)和计算办法估算。
基本预备费估算
基本预备费在建设工程费用和工程建设其他费用基础之上乘以基本预备费率。
动态投资部分的估算方法
动态部分的估算应以基准年静态投资的资金使用计划为基础来计算，而不是以编制的年静态投资为基础计算。
包括：价差预备费、建设期利息。
流动资金的估算分类：
分项详细估算法、扩大指标估算法。
分项详细估算法
流动资金是在生产过程中不断周转，其周转额的大小与生产规模及周转速度直接相关。
流动资金=流动资产-流动负债
流动资产=应收账款+预付账款+存货+库存现金
流动负债=应付账款+预收账款
流动资金本年增加额=本年流动资金-上年流动资金
周转次数=360/流动资金最低周转天数
其中：
应收账款=年经营成本/应收账款周转次数
预付账款=外购商品或服务年费用金额/预付账款周转次数
存货=外购原材料、燃料+其他材料+在产品+产成品
产成品=(年经营成本-年其他营业费用)/产成品周转次数
现金=(年工资及福利费+年其他费用)/现金周转次数
应付账款=外购原材料、燃料动力及其他材料年费用/应付账款周转次数预收账款=预收的营业收入年金额/预收账款周转次数
【技巧】保守估计，低估收入，高估欠款。
扩大指标估算法
扩大指标估算法简便易行，但准确度不高，适用于项目建议书阶段的估算。扩大指标估算法计算流动资金的公式为：
年流动资金额=年费用基数×各类流动资金率
投资估算文件的编制
在编制投资估算文件的过程中，一般需要编制建设投资估算表、建设期利息估算表、流动资金估算表、单项工程投资估算汇总表、总投资估算汇总表和分年度总投资估算表等。
建设投资估算表编制
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核算方法 |
构成 |
| 概算法（建设投资分为三大类七小类） | ■ 工程费用 ◇ 设备工器具购置费（设备原价＋运杂费） ◇ 建筑与安装工程费 ■ 工程建设其他费用 ◇ 土地使用费 ◇ 与项目建设有关的其他费用 ◇ 与未来企业生产经营有关的其他费用 ■ 预备费 ◇ 基本预备费 ◇ 价差预备费 |
| 形成资产法（四大类） | ■ 形成固定资产的费用 ■ 形成无形资产的费用 ■ 形成其他资产的费用 ■ 预备费 |
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