2017年造价师《工程计价》知识点讲解：设计概算

更新时间：2017-04-23 09:00:01 来源：环球网校

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　　设计概算的概念

　　设计概算经批准后，一般不得调整。

　　允许调整概算的原因包括以下三点：

　　(1)超出原设计范围的重大变更;

　　(2)超出基本预备费规定范围不可抗拒的重大自然灾害引起的工程变动和费用增加;

　　(3)超出工程造价价差预备费的国家重大政策性的调整。

　　如调整，应由建设单位调查分析变更原因，报主管部门审批同意后，由原设计单位核实编制调整概算，并按有关审批程序报批。当影响工程概算的主要因素查明且工程量完成了一定量后，方可对其进行调整。

　　一个工程只允许调整一次概算。

　　设计概算的作用

　　(1)是编制固定资产投资计划、确定和控制项目投资的依据。按照国家规定，编制年度固定资产投资计划，确定计划投资总额及其构成数额，要以批准的初步设计概算为依据。设计概算一经批准，将作为控制建设项目投资的最高限额。

　　(2)是控制施工图设计和施工图预算的依据。

　　(3)是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。

　　(4)是编制招标控制价和投标报价的依据。

　　(5)是签订建设工程合同和贷款合同的依据。

　　(6)是考核建设项目投资效果的依据。

　　投资估算的作用：

　　可研报告批准后，投资估算额将作为设计任务书中下达的投资限额，即项目投资的最高限额。

　　(1)项目建议书阶段的，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一。

　　(2)项目可行性研究阶段的，是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。

　　(3)设计阶段造价控制的依据。

　　(4)可作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据。

　　(5)是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。

　　(6)是建设工程设计招标、优选设计单位和设计方案的重要依据。

　　当一个建设项目只有一个单项工程，该项目的总概算包括：

　　单位工程概算;

　　工程建设其他费用概算;

　　预备费和建设期贷款利息;

　　铺底流动资金。

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　　概算定额法

　　■量×分部分项工程的概算定额单价

　　■单位工程人、材、机费确定(如规定价差调整指标，应调整)

　　■企业管理费=定额人工费×企业管理费费率

　　■利润=定额人工费×利润率

　　■规费=定额人工费×社会保险费和住房公积金费率+工程排污费

　　■税金=(人、材、机费+企业管理费+利润+规费)×综合税率

　　单位工程概算造价=人、材、机费+企业管理费+利润+规费+税金

　　概算指标法适用的情况包括：

　　(1)在方案设计中，由于设计无详图而只有概念性设计时，或初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，可以选定与该工程相似类型的概算指标编制概算。

　　(2)设计方案急需造价概算而又有类似工程概算指标可以利用的情况。

　　(3)图样设计间隔很久后再来实施，概算造价不适用于当前情况而又急需确定造价的情形下，可按当前概算指标来修正原有概算造价。

　　拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算

　　在直接套用概算指标时，拟建工程与概算指标中的工程应符合以下条件：

　　①建设地点相同;

　　②工程特征、结构特征基本相同;

　　③建筑面积相差不大。

　　概算指标法计算：

　　①人、材、机费计算公式如下：

　　人、材、机费=概算指标每m2(m3)工程造价×拟建工程建筑面积(体积)

　　②分别计算每100m2的人、材、机以概算指标中规定的人工工日数、主材数量为依据，首先计算消耗量，再计算人、材、机费。

　　100m2建筑物面积的人工费=指标规定的工日数×本地区工日单价100m2建筑物面积的主要材料费=Σ(指标规定的主要材料数量×相应的地区材料预算单价)

　　100m2建筑物面积的其他材料费=主要材料费×其他材料费占主要材料费的百分比100m2建筑物面积的机械使用费=(人工费+主要材料费+其他材料费)×机械使用费所占百分比根据人、材、机费，结合其他各项取费方法，分别计算企业管理费、利润、规费和税金。得到每m2建筑面积的概算单价，乘以拟建单位工程的建筑面积，即可得到单位工程概算造价。

　　拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整

　　(1)调整概算指标中的每m2(m3)造价

　　结构变化修正概算指标(元/m2)=J+Q1P1-Q2P2式中：J—原概算指标;

　　Q1—概算指标中换入结构的工程量;

　　Q2—概算指标中换出结构的工程量;

　　P1—换入结构的工料单价;

　　P2—换出结构的工料单价。

　　则拟建工程造价为：

　　人、材、机费=修正后的概算指标×拟建工程建筑面积(体积)

　　(2)调整概算指标中的工、料、机数量。