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2017年造价师《工程计价》知识点讲解:工程量清单计价

更新时间:2017-04-24 09:40:34 来源:环球网校 浏览57收藏17

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  通过出让方式获取国有土地使用权

  (1)土地使用权出让的最高年限

  ◆居住用地70年

  ◆商业、旅游、娱乐用地40年

  ◆其他(工业、教育、科技等)都是50年

  (2)土地使用权出让方式

  ◆竞争性:投标、竞拍、挂牌。①工业、商业、商品住宅;②同一宗地有两个以上意向用地者,也应采用此方式。

  ◆协议出让:出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

  通过划拨方式获取国有土地使用权

  可以通过划拨方式取得土地使用权的情况:

  (1)国家机关用地和军事用地

  (2)城市基础设施用地和公益事业用地

  (3)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地

  (4)法律、行政法规规定的其他用地

  除另有规定外,没有使用期限的限制。

  与项目建设有关的其他费用

  1.建设管理费

  2.可行性研究费

  3.研究试验费

  4.勘察设计费

  5.环境影响评价费

  6.劳动安全卫生评价费

  7.场地准备及临时设施费

  8.引进技术和引进设备其他费

  9.工程保险费

  10.特殊设备安全监督检验费

  11.市政公用设施费

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  预备费和建设期利息的计算

  1.预备费

  ◆基本预备费的组成和计算

  ◆价差预备费的计算

  2.建设期利息

  ◆组成和计算

  工程量清单计价的作用

  1.提供一个平等的竞争条件:相同的工程量,企业填价

  2.满足市场经济条件下竞争的需要(管理竞争水平)

  3.有利于提高工程计价效率,能真正实现快速报价:避免了工程量计算上的重复工作。

  4.有利于工程款的拨付和工程造价的最终结算:中标价就是确定合同价的基础,投标清单上的单价就成了拨付工程款的依据。

  5.有利于业主对投资的控制

  确定材料定额消耗量的基本方法

  1.材料的分类

  根据材料消耗的性质划分:必需的消耗的材料、损失的材料根据材料消耗与工程实体的关系划分:实体材料、非实体材料

  2.确定材料消耗量的基本方法

  (1)利用现场技术测定法,主要是编制材料损耗定额。

  (2)利用实验室试验法,主要是编制材料净用量定额。

  (3)采用现场统计法。这种方法由于不能分清材料消耗的性质,因而不能作为确定材料净用量定额和材料损耗定额的依据。编制定额的辅助性方法。

  (4)理论计算法,是运用一定的数学公式计算材料消耗定额。

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