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2017年房地产估价师《经营与管理》房地产抵押贷款

更新时间:2017-04-24 10:45:28 来源:环球网校 浏览84收藏42

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摘要   【摘要】"房地产抵押贷款"知识点是2017年房地产估价师考试重点,为帮助考生顺利备考房地产估价师考试,环球网校编辑整理了"2017年房地产估价师《经营与管理》房地产抵押贷款",供大家参考,希望对您有所帮助

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  房地产抵押贷款:

  (一)房地产抵押贷款的概念与发展现状

  房地产抵押贷款,是指借款人(抵押人)以其合法拥有的房地产,在不转移占有方式的前提下,向贷款人(抵押权人)提供债务履行担保,获得贷款的行为。

  (二)房地产抵押贷款的种类

  1.个人住房抵押贷款

  个人住房抵押贷款,(环球网校房地产估价师频道为您整理)是指个人购买住房时,以所购买住房作为抵押担保,向金融机构申请贷款的行为。

  2.商用房地产抵押贷款

  商用房地产抵押贷款,是指购买商用房地产的机构或个人,以所购买的房地产作为抵押担保,向金融机构申请贷款的行为。商用房地产同时也是收益性或投资性房地产,购买商用房地产属于置业投资行为。

  3.在建工程抵押贷款

  在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程后续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

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  (三)个人住房贷款的风险

  个人住房贷款的风险主要表现为操作风险、信用风险、市场风险、管理风险和法律风险。

  (四)金融机构对房地产抵押物的要求

  不论是何种类型的抵押贷款,(环球网校房地产估价师频道为您整理)金融机构在设定房地产抵押权时,通常要对抵押物的情况,按以下几个方面的要求进行审查确定:

  1.合法设定房地产抵押权

  2.择优选择设押的房地产

  3.合理确定抵押率

  4.处置抵押物的渠道畅通

  (五)个人住房抵押贷款的风险管理

  商业银行对个人住房抵押贷款的风险管理,包括贷款发放管理和贷后对还款过程的管理。

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