2017年造价师《工程计价》知识点讲解：竣工验收

更新时间：2017-04-29 08:55:01 来源：环球网校

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　　【摘要】新的一天，新的希望。每天进步一点点，通往造价师证书的路就更近一点点。大家也不要太着急，也不能太松懈，严格按照每日计划复习，时刻提醒自己，充分利用零散时间，见缝插针似的复习。2017年造价师《工程计价》知识点讲解：竣工验收分享给大家，一个个小知识点都不能放过。

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　　竣工验收的条件

　　(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容

　　(2)有完整的技术档案和施工管理资料(档案资料)

　　(3)主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告

　　(4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件

　　(5)有施工单位签署的工程保修书

　　项目竣工验收的依据和标准

　　1.竣工验收的依据

　　2.竣工验收的标准

　　建设项目竣工验收的内容

　　1.工程资料验收

　　包括工程技术资料、工程综合资料和工程财务资料验收三个方面的内容。

　　2.工程内容验收

　　工程内容验收包括建筑工程验收和安装工程验收。

　　建设项目竣工验收的程序

　　竣工验收的管理

　　(1)国务院建设行政主管部门负责全国工程。

　　(2)县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内。

　　(3)工程竣工验收工作，由建设单位负责组织实施。

　　(4)县级以上地方人民政府建设行政主管部门应当委托工程质量监督机构对工程竣工验收实施监督。

　　(5)质量监督机构应当对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，发现有违反建设工程项目质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。

　　竣工验收的备案

　　时间：工程竣工验收合格之日起15日内

　　地点：工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门

　　办理人：建设单位

　　办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：

　　1)工程竣工验收备案表。

　　2)工程竣工验收报告。

　　3)规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件。

　　4)施工单位签署的工程质量保修书;商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　5)法规、规章规定必须提供的其他文件。

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　　质量保证金的预留及管理

　　(1)预留。发包人按合同约定的比例从结算款中扣留质量保证金。

　　全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金

　　社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可以参照执行。

　　(2)管理。

　　实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。

　　其他政府投资项目，可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位，由使用单位代行发包人职责。

　　社会投资项目，可将保留金交由金融机构托管;采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他方式，发包人不再预留保证金，并按相关规定执行。

　　质量保证金的返还

　　在合同约定的缺陷责任期终止后的14天内，发包人应将剩余的质量保证金返还给承包人。

　　剩余质量保证金的返还，并不能免除承包人按照合同约定应承担的质量保修责任和应履行的质量保修义务。

　　招标工程量清单缺项

　　1.清单缺项漏项的责任

　　发包人负责

　　承包人不承担此风险与损失

　　2.合同价款的调整方法

　　(1)分部分项工程费的调整造成新增工程清单项目的，按变更事件调整分部分项工程费

　　(2)措施项目费的调整

　　招标工程量清单中分部分项工程出现缺项漏项，引起措施项目发生变化的，按照措施项目费的调整方法，在承包人提交的实施方案被发包人批准后，调整合同价款;