2017年房地产估价师《理论与方法》建筑物重新购建价格的计算方式

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　　建筑物重新购建价格的计算方式：

　　建筑物的重新购建价格依据建筑物重新建造方式的不同，分为重置价格和重建价格。

　　1、建筑物的重置价格的含义

　　重置价格又称重置成本：(环球网校房地产估价师频道为您整理)是采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，按照估价时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常价格。

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　　2、重建价格的含义

　　重建价格又称重建成本：是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，按照估价时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物完全相同的新建筑物的正常价格。这种建造方式可形象地称为“复制”。

　　3、两种价格的不同

　　由于上述两种重新建造方式的不同，(环球网校房地产估价师频道为您整理)往往得出的重新购建价格不同。重置价格与估价对象建筑物具有同等效用，通常比重建价格低。重建价格与估价对象建筑物完全相同，重建价格适用于有特殊保护价值的建筑物的估价。前者强调效用相同，后者强调实体的相同性。

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