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2017年房地产估价师《经营与管理》训练题二

更新时间:2017-05-11 10:34:42 来源:环球网校 浏览70收藏7

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  1、竞争导向定价法不包括()。

  A.领导定价法

  B.挑战定价法

  C.随行就市定价法

  D.价值定价法

  答案D

  2、进度计划管理通常采用横道图和( )。

  A.资金流动计划图

  B.网络图

  C.直方图

  D.控制图

  答案B

  3、工程成本控制的主要对象是主要费用的( )。

  A.变动费用

  B.固定费用

  C.材料费用

  D.人工费用

  答案A

  4、制定进度计划时,( )法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系,看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度,看不出哪些工序是关键工作。

  A.横道图

  B.网络图

  C.进行图

  D.工序图

  答案A

  5、( )负责组织有关单位进行验收,并在验收后给予认可或提出修改意见。

  A.承包商

  B.开发商

  C.监理机构

  D.建设主管部门

  答案B

  6.应用路线价法的前提条件是()。

  A.土地形状较规则

  B.街道较规整

  C.地势较平坦

  D.临街各宗土地的排列较整齐

  答案BD

  7.当房地产价格的变动过程持续上升或者下降,(环球网校房地产估价师频道为您整理)并且各期上升或下降的数额大致接近时,宜采用( )预测房地产的未来价格。

  A.数学曲线拟合法

  B.平均增减量法

  C.平均发展速度法

  D.移动平均法

  答案BC

  8.下面属于构筑物的是( )。

  A.烟囱

  B.水塔

  C.水井

  D.屋顶

  答案ABC

  9.在估价中要特别注意下列( )之间的内在联系。

  A.估价方法

  B.估价目的

  C.估价时点

  D.估价对象状况

  答案BCD

  10.下列属于运用比较法进行估价的步骤的是( )。①选取可比实例;②搜集交易实例;③建立价格可比基础;④进行交易日期修正;⑤进行交易情况修正;⑥进行房地产状况修正;⑦求取比准价格。

  A.①②③④⑤⑥⑦

  B.②①③⑤④⑥⑦

  C.①③②④⑥⑤⑦

  D.②①⑧④⑤⑥⑦

  答案B

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  11、下列属于房地产开发直接投资的是()。

  A.购买房地产开发、投资企业的债券、股票

  B.购买房地产投资信托公司(REITs)的股份

  C.购买房地产抵押支持证券(MBS)

  D.购买一座正在运营的高尔夫球场

  答案D

  12、所谓住房抵押支持证券,就是把金融机构所持有的( )债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券,以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

  A.房地产企业债券

  B.个人住房抵押贷款

  C.房地产企业抵押贷款

  D.金融机构长期融资

  答案B

  13、房地产投资的( )特点,正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。

  A.能够得到税收方面的好处

  B.易于获得金融机构的支持

  C.能抵消通货膨胀的影响

  D.提高投资者的资信等级

  答案C

  14、我国去年对房地产投资的宏观调控政策,使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的( )。

  A.政治风险

  B.政策风险

  C.利率风险

  D.市场供求风险

  答案B

  15、房地产属于非货币性资产,销售过程复杂,(环球网校房地产估价师频道为您整理)流动性很差,其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的( )。

  A.变现风险

  B.政策风险

  C.利率风险

  D.市场供求风险

  【答案】A

  16、房地产的投资对象包括()。

  A.房地产直接投资和房地产间接投资

  B.房地产实物资产和房地产证券

  C.商品房建设投资和土地开发投资

  D.固定资产投资和流动资产投资

  答案B

  17、房地产开发企业开发建设供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于( )。

  A.商品房建设投资

  B.置业投资

  C.土地开发投资

  D.单纯的土地开发

  答案A

  18、按建设性质的不同,投资可分为( )等。

  A.新建投资

  B.扩建投资

  C.利用外资

  D.迁建投资

  E.恢复投资

  答案A,B,D,

  19、投资的特性包括( )。

  A.投资是一种经济行为(环球网校房地产估价师频道为您整理),是现在支出一定价值的经济活动

  B.投资具有时间性

  C.投资的目的在于得到收益

  D.投资具有稳定性

  E.投资具有固定性

  答案A,B,C

  20、从物理形态上划分,房地产资产的物业类型可分为( )。

  A.居住物业

  B.在建工程

  C.工业物业

  D.建成后的物业

  E.商用物业

  答案B,D

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