2017年注册会计师答疑：不动产抵押必须实行登记吗?

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　　问题：不动产抵押必须实行登记吗?

　　解答：

　　如果不动产抵押不实行登记的话，在处分不动产时，相对人是很难知道这个不动产上是否设定抵押的。

　　在抵押中不动产的抵押权行使以及公示必须登记才能生效，因 为通过将不动产的各种现状以及其上存在的各种物权清晰、真实、准确地记载在不动产登记簿上，并向外界加以公示，这样能够维护不动产交易安全、提高不动产交 易效率、保护不动产权利人的权益。
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　　异议登记

　　如果不动产登记簿记载的权利人“不同意”更正，利害关系人可以申请异议登记。

　　(1)登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起“15日”内不起诉，异议登记失效。

　　(2)异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

　　【解释】异议登记使得登记簿上所记载的权利失去正确性推定的效力，异议登记后，第三人不得主张基于登记而产生的公信力(不适用于善意取得)。
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