2017年房地产估价师《经营与管理》房地产作为抵押物的条件

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　　房地产作为抵押物的条件：

　　房地产抵押的抵押物随土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同。《城市房地产管理法》规定：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押。”从上述规定可以看出，房地产抵押中可以作为抵押物的条件包括两个基本方面：一是依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。对于这类抵押，无论土地使用权来源于出让还是划拨，只要房地产权属合法，(环球网校房地产估价师频道为您整理)即可将房地产作为统一的抵押物同时设定抵押权。二是以单纯的土地使用权抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定着物时，以取得的土地使用权设定抵押权。对于这类抵押，设定抵押的前提条件是，土地必须是以出让方式取得的。

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　　《城市房地产抵押管理办法》(建设部令第98号)规定下列房地产不得设定抵押权：(1)权属有争议的房地产;(2)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(3)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(4)已依法公告列入拆迁范围的房地产;(5)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;(6)依法不得抵押的其他房地产。

　　例题：下列房地产不得设定抵押权的包括( )

　　A、权属有争议的房地产

　　B、权属没有争议的房地产

　　C、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物

　　D、已依法公告列入拆迁范围的房地产

　　E、(环球网校房地产估价师频道为您整理)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产

　　答案：ACDE

　　解析：权属没有争议的房地产，应该可以设定抵押权。

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