2017年造价师案例分析高频考点：投资估算与财务评价

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　　第一章：建设项目投资估算与财务评价

　　高频考点1利润与利润分配表的财务评价

　　高频考点2建设投资估算

　　高频考点3敏感性分析

　　高频考点4盈亏平衡分析

　　高频考点5 基于项目资本金现金流量表的财务评

　　【2016】案例一背景资料

　　某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据下:

　　1.拟建项目占地面积30亩，建筑面积11000㎡。其项目设计标准、规模与该企业2年前在另一城市修建的同类项目相同。已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/㎡，建筑工程的综合用工量为4.5工日/㎡，综合工日单价为80元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为50%，机械使用费占比为8%，考虑地区和交易时间差异，拟建项目的综合工日单价为100元/工日，材料费修正系数为1.1，机械使用费的修正系数为1.05，人材机以外的其它费用修正系数为1.08。根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为2000万元，设备安装工程费用为设备投资的15%。项目土地相关费用按20万元/亩计算，除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费用的15%，项目的基本预备费率为5%，不考虑价差预备费。

　　2.项目建设期1年，运营期10年，建设投资全部形成固定资产。固定资产使用年限为10年，残值率为5%，直线法折旧。

　　3.项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。

　　4.项目正常年份年销售收入为1560万元，营业税金及附加税率为6%，项目正常年份年经营成本为400万元。项目运营期第1年产量为设计产量的85%，运营期第2年及以后各年均达到设计产量。运营期第1年的销售收入、经营成本均为正常年份的85%，企业所得税税率为25%。

　　问题：列式计算拟建项目的建设投资。

　　参考答案：

　　同类项目人工费占建筑工程费比例=4.5×80/1600=22.5%

　　人工费修正系数=100/80=1.25

　　同类项目建筑工程费中人材机以外的其它费用占=1-22.5%-50%-8%=19.5%

　　拟建项目单位建筑工程费=1600×(22.5%×1.25+50%×1.1 +8%×1.05+19.5%×1.08)=1801.36元/m2

　　拟建项目建筑工程费=1801.36×11000/10000=1981.496万元

　　拟建项目设备投资=2000万元

　　拟建项目设备安装工程费=2000×15%=300万元

　　拟建项目土地相关费用=20×30=600万元

　　除土地外的工程建设其他费用=(建筑工程费+安装工程费)×15%

　　= (1981.496+300)×15%=342.224万元

　　拟建项目工程建设其他费用=600+342.224=942.224万元

　　拟建项目基本预备费=(建筑工程费+安装工程费+设备投资+工程建设其他费)×5%

　　=(1981.496+300+2000+942.224)×5%=261.186万元

　　拟建项目建设投资=建筑工程费+安装工程费+设备投资+工程建设其他费+基本预备费=1981.496+300+2000+942.224+261.186)=5484.91万元

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