房地产开发企业资质申报条件及程序?

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　　问题：

　　房地产开发企业资质申报条件及程序?

　　答疑：

　　房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中一级资质由建设部审批，二级及以下资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门审批。

　　(一)行政许可依据

　　1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条;

　　2、《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号)第八条、第九条。

　　(二)行政许可条件

　　根据《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)，《市人民政府关于促进房地产市场持续健康发展的意见》(市府发[2004]34号)。

　　房地产开发企业四级资质申报条件为：

　　1、注册资本不低于500万元;

　　2、从事房地产开发经营1年以上;

　　3、已竣工的建筑工程质量合格率达100%;

　　4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

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　　5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员;

　　6、对新设立的房地产开发企业设“暂定资质”级，按不低于四级资质企业的条件核发《暂定资质证书》。

　　(三)申请新设立房地产开发企业资质申报程序：

　　1、向工商行政管理部门申请核准新办企业名称;

　　2、向所在地房地产行政主管部门申请资质初审和复审;

　　3、向省建设厅申请资质审批，领取相应的资质证书;

　　4、持房地产开发企业资质证书(或加盖资质审批主管部门印章的资质证书副本复印件)到工商行政管理部门登记注册，领取企业法人营业执照;

　　5、办理纳税登记;

　　6、持工商行政管理部门颁发的营业执照(或加盖工商行政管理部门专用印章的营业执照复印件)到所在地房地产行政主管部门备案。

　　(四)申报和核定房地产开发企业资质须提交下列材料：

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