2017年注册会计师《税法》第二章小规模纳税人转让其取得的不动产
【摘要】为了方便广大考生备考,环球网校注册会计师频道特整理并发布“2017年注册会计师《税法》第二章小规模纳税人转让其取得的不动产”以下内容分享增值税的相关知识点,希望今年参加注册会计师考生认真掌握增值税应纳税额的计算知识点,具体注册会计师计税方法及应纳税额计算的考点如下,预祝大家备考顺利!
小规模纳税人转让其取得的不动产
1、小规模纳税人转让其取得的不动产的取得方式(环球网校提供小规模纳税人转让其取得的不动产)
(1)自建之外的取得
计税依据:取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额
(2)自建
计税依据:取得的全部价款和价外费用
2、税率/征收率
5%的征收率
【提示】除其他个人之外的小规模纳税人,应按照规定的计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款,向机构所在地主管国税机关申报纳税;其他个人按照规定的计税方法向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
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个人转让其购买的住房(2年的规定)
个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;
个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;
个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
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