2017年房地产估价师《理论与方法》公式投资组合和剩余技术

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　　投资组合和剩余技术：

　　式中：Ro—综合资本化率;RL—土地资本化率;RB—建筑物资本化率;VL—土地价值;VB—建筑物价值;

　　V—土地价值占房地价值的比率;B—建筑物价值占房地价值的比率，L+B=100%;

　　Ro=VL×RL+VB×RB/ VL+VB ·RL=(VL+VB)RO—VB×RB/VL ·RB=( VL+VB)RO— VL×RL/VB

　　Ro=L×RL+B×RB ·Ro=L×RL+(1—L)RB ·Ro=(1—B) RL+B×RB

　　抵押贷款常数的计算公式为：Ro=M×RM+(1—M)×RE

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　　在分期等额本息偿还贷款的情况下,(环球网校房地产估价师频道为您整理)抵押贷款常数的计算公式为：RM=YM×(1+YM)n/(1+YM)n—1

　　= YM+YM/(1+YM)n—1

　　式中：RM—抵押贷款常数;YM—抵押贷款报酬率，即抵押贷款利率(i);n—抵押贷款期限;

　　房地产的价格=抵押贷款金额+自有资金额 ·房地产净收益=抵押贷款收益+自有资金收益

　　直接资本化法的土地剩余技术公式 为: VL= AO—VB×RB/ RL

　　直接资本化法的建筑物剩余技术公式为: VB= AO—VL×RL/ RB

　　上式中：VL—土地价值;AO—土地与地上建筑物共同产生的净收益;VB—建筑物价值;RB—建筑物资本化率;

　　RL—土地资本化率;

　　直接资本化法的自由资金剩余技术公式为: VE= AO—VM×RM/ RE

　　直接资本化法的抵押贷款剩余技术公式为: VM= AO—VE×RE/ RM

　　上式中：VE—自有资金权益价值;(环球网校房地产估价师频道为您整理)AO—房地产净收益;VM—抵押贷款金额;RM—抵押贷款常数;

　　RE—自有资金资本化率;

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